La SCPI Novaxia NEO saisit les opportunités d’un marché immobilier en reprise
Dans un contexte de baisse de l’inflation, l’immobilier tertiaire européen connaît une reprise au premier semestre 2024, avec une hausse des transactions de 7% par rapport à la même période en 2023. Cette tendance est particulièrement marquée dans les pays qui avaient été les plus touchés, comme l'Allemagne, les Pays-Bas et l'Irlande.
La SCPI Novaxia NEO, produit de la société de gestion Novaxia Investissement a su exploiter ce momentum en procédant à une acquisition stratégique en août : un immeuble d’activité de 6.000 m² à Valence, en Espagne. Cet investissement a été effectué dans des conditions optimales, avec un bail ferme de 12 ans et un rendement de 7,84%. L’actif, acheté pour 4,7 millions d’euros, est entièrement loué à un fabricant espagnol de matériel de sport, consolidant ainsi les revenus locatifs de la SCPI avec une base locative de qualité. Cela lui permettrait de renforcer son rendement et de faire partie des meilleures SCPI de rendement.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Des acquisitions futures et une gestion immobilière durable pour Novaxia NEO
La SCPI Novaxia NEO finalise une nouvelle acquisition d’un hôtel 3 étoiles à Dresde, en Allemagne, avec un bail ferme et un rendement supérieur à 7,5%. Parallèlement, l’équipe d’investissement de la SCPI analyse un portefeuille d’actifs européens diversifiés, incluant l’hôtellerie et les locaux d’activité, représentant un potentiel d’investissement de 190 millions d’euros. Deux de ces actifs sont en négociations avancées, renforçant les perspectives de croissance pour Novaxia NEO.
Pour offrir aux investisseurs une rentabilité immédiate, Novaxia NEO a supprimé temporairement le délai de jouissance, habituellement fixé au début du quatrième mois suivant la souscription, pour les investissements réalisés entre le 1er novembre et le 31 décembre 2024. Cette initiative vise à renforcer la souscription à des parts de la SCPI afin de maximiser les investissements.
Dans sa gestion d'actifs, Novaxia NEO accorde une importance capitale à la stabilité locative. Les équipes d’asset management ont sécurisé des prolongations de baux pour plusieurs locataires stratégiques, notamment avec la HCCH à La Haye, sur une durée de 10 ans fermes. Ces actions contribuent à la solidité des revenus locatifs de la SCPI, garantissant une meilleure sécurité pour ses associés.
Une performance solide et un engagement pour la SCPI Novaxia NEO
Engagée dans une gestion immobilière durable, Novaxia NEO investit dans l’amélioration de la performance énergétique de ses immeubles. Des systèmes de pilotage de la consommation ont été récemment installés sur ses actifs à Pau, Boulogne-Billancourt et Rueil-Malmaison. Cette démarche marque un engagement fort de la SCPI pour optimiser les consommations énergétiques, favorisant à la fois la réduction des coûts et la durabilité environnementale des actifs.
Avec un taux de distribution de 4,30% à la fin du troisième trimestre, la SCPI Novaxia NEO est en bonne voie pour atteindre son objectif annuel de plus de 6% de rendement, qui reste néanmoins non garanti. Sur une plus longue période, la SCPI affiche un taux de rendement interne de 7,51% entre juin 2019 et septembre 2024. Ce taux prend en compte l’ensemble des dividendes ainsi que les variations de prix des parts, représentant ainsi une vision globale de la performance sur le long terme.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI Novaxia NEO.
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