Contexte économique et impact sur le marché immobilier d'entreprise
2024 est une année charnière pour la SCPI Novapierre, marquée par une gestion proactive et des initiatives stratégiques visant à renforcer sa position sur le marché. L’année a débuté avec l'application d’un plan d'arbitrage ambitieux, avancé dès la fin du premier trimestre, et la mise en place du refinancement d’une ligne d’emprunt importante de 54 millions d'euros, concrétisée le 29 avril. Ces mesures s’inscrivent dans la continuité des efforts de 2023, avec pour objectif de maintenir une dynamique positive et de figurer parmi les meilleures SCPI 2024. Elle a ainsi pour mission de proposer des options de sortie attractives pour les détenteurs de parts en attente de retrait.
Sur le plan économique, le premier trimestre de 2024 a été marqué par un ralentissement notable de l'économie française. La Banque de France a revu à la baisse ses prévisions de croissance du PIB pour l'année en cours, les établissant à seulement 0,8%. Cela contraste avec l'inflation, qui après avoir atteint en moyenne 4,9% en 2023, s'est modérée à 2,3% en mars 2024. Cette baisse de l'inflation devrait soutenir le pouvoir d'achat des ménages, stimulant ainsi la consommation et offrant à la Banque centrale européenne la possibilité de réduire les taux de financement dans les trimestres à venir.
Dans ce contexte, le marché immobilier d'entreprise a démarré l'année avec prudence. Le volume d'investissement total au premier trimestre a atteint 2,8 milliards d’euros, en baisse de 38% par rapport à la même période en 2023 et de 41% comparé à la moyenne décennale. Ce ralentissement est dû à un nombre restreint de transactions et à des taux d'acquisition plus élevés que lors des trimestres précédents. En particulier, l'immobilier de commerce a subi une baisse significative de ses investissements avec un volume total de 0,4 milliard d’euros, ce qui représente une contraction de 71% par rapport au premier trimestre 2023 et de 50% par rapport à la moyenne décennale.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Gestion locative et perspectives pour la SCPI Novapierre
Du côté de la gestion locative, sa société de gestion Paref Gestion a maintenu une activité robuste ce trimestre, en signant deux nouveaux baux et en renouvelant quatre autres, qui représentent un loyer annuel de 200.000 euros pour une durée ferme moyenne de 2,8 ans. Cependant, le Taux d'Occupation Financier (TOF) a légèrement diminué et s'est fixé à 87,4%, en baisse de 1,1% par rapport au trimestre précédent.
La commercialisation en cours concernant le projet de rénovation du centre commercial Central Caen devrait contribuer à améliorer ce TOF dans les trimestres à venir. En outre, la SCPI a continué à faire tourner son portefeuille en vendant un actif inoccupé depuis 2021, qui était dans le plan d'arbitrage depuis deux ans. Cette vente à 425.000 euros est le résultat d’un travail méticuleux des équipes de gestion pour sortir du patrimoine un actif situé dans une zone de forte vacance et nécessitant des rénovations importantes.
Avec la trésorerie ainsi dégagée, cette SCPI de commerces prévoit de financer des travaux qui valoriseront les actifs stratégiques du portefeuille, tout en offrant de la liquidité aux investisseurs désireux de sortir par le fonds de remboursement. La distribution nette pour ce premier trimestre s'élève à 4,32€ par part en jouissance, en accord avec les performances du trimestre précédent, soulignant la résilience et l'adaptabilité de Novapierre dans un environnement économique fluctuant.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2024 de la SCPI Novapierre.
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