L'année 2022 : Une conjoncture économique mondiale marquée par des turbulences et des répercussions substantielles sur le secteur immobilier
Au cœur de l'année 2022 pour **la SCPI Neo**et sa société de gestion Novaxia, a sphère économique internationale a connu un climat d'incertitude palpable, fortement alimenté par les conséquences du confinement prolongé et de l'arrêt des chaînes de production engendrés par la pandémie de Covid-19. Ce contexte a déclenché une demande importante, qui a été fortement intensifiée par les répercussions économiques de la guerre en Ukraine. En effet, cette dernière a induit une inflation rapide ainsi qu'une hausse significative des coûts de l'énergie et des matériaux.
Face à cette inflation qui a atteint une moyenne de 5,20% en France au cours de l'année 2022, les institutions financières de référence telles que la Banque Centrale Européenne (BCE) et la Réserve Fédérale Américaine (FED) ont dû prendre des mesures drastiques en augmentant leurs taux directeurs. Cette décision a eu un impact conséquent sur les taux d'emprunt, en particulier dans le domaine immobilier. Ainsi, les investisseurs ont été poussés à repenser leurs stratégies d'investissement et de financement, prenant en compte ce nouvel environnement économique défavorable. France SCPI rappelle que lors d’un investissement en SCPI, il est important de ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier. Malgré ce contexte économique instable, la SCPI diversifiée sert à ses associés un Taux de Distribution de 6,33% en 2022. Ce taux est supérieur à la moyenne de 4,53%, il lui permet de se placer en bonne position sur le classement des meilleures SCPI.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
Découvrez tous nos conseils en 2 clics.
Les répercussions de l'incertitude macro-économique sur le marché des bureaux
Pour la SCPI européenne, la perturbation du contexte politique et macro-économique a entraîné une révision significative des objectifs des investisseurs, particulièrement perceptible lors du dernier trimestre de l'année 2022. Ainsi, l'investissement immobilier en France a culminé à un peu plus de 28 milliards d'euros en 2022, une performance toutefois ternie par une forte contraction au dernier trimestre. De plus, les transactions d'un montant supérieur à 200 millions d'euros dans le secteur immobilier de bureaux ont connu une chute notable en 2022, reflétant l'impact de l'instabilité économique sur le secteur.
Cependant, en dépit de la popularisation du télétravail, il est intéressant de noter que les volumes de mètres carrés commercialisés ont augmenté en 2022 dans la région parisienne ainsi que dans les régions françaises. Cette hausse a conduit à l'une des meilleures performances jamais enregistrées sur le marché, signe d'une résilience certaine du secteur immobilier face à la crise.
La sélectivité accrue des occupants : un facteur déterminant de la transformation du marché du bureau
Le marché du bureau est actuellement en pleine mutation, une transformation essentiellement portée par l'évolution des besoins des occupants, avec notamment la montée du travail hybride. Dans ce contexte, une distinction notable se fait entre les actifs dits « prime » (centraux, neufs ou restructurés) et les autres actifs, due à une sélectivité grandissante des occupants. Cette sélectivité est en partie le résultat de l'augmentation du taux de vacance dans certains secteurs, ce qui offre aux occupants une plus grande marge de manœuvre pour rechercher les meilleurs emplacements ou services.
Les critères d'efficacité énergétique et d'empreinte écologique sont désormais des éléments clés pour l'attractivité des immeubles. Néanmoins, malgré cette tendance, les disponibilités à Paris demeurent limitées, avec un taux de vacance qui s'établit à 3,5% fin 2022. C'est dans ce contexte que le marché immobilier est en train d'évoluer, une transformation à surveiller de près pour les investisseurs SCPI Neo, qui pourraient y trouver de nouvelles opportunités.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
Découvrez tous nos conseils en 2 clics.
Ce qu’il faut retenir de la SCPI Neo en 2022
- Contexte économique incertain en 2022 : Suite à la pandémie de Covid-19 et à la guerre en Ukraine, l'économie mondiale a connu une période de turbulences marquée par une forte inflation et une hausse des coûts de l'énergie et des matériaux. Cette situation a contraint les institutions financières à augmenter leurs taux directeurs, impactant directement les taux d'emprunt, en particulier dans l'immobilier.
- Effets de l'incertitude macro-économique sur le marché du bureau : Dans ce contexte incertain, les investisseurs ont dû réévaluer leurs stratégies, conduisant à une contraction des investissements immobiliers en France en 2022. Cependant, malgré la popularisation du télétravail, les volumes de mètres carrés commercialisés ont connu une hausse en région parisienne et dans les régions.
- Transformation du marché du bureau : Le marché du bureau est en pleine évolution, porté par le travail hybride et la sélectivité croissante des occupants, avec une attention particulière portée aux critères d'efficacité énergétique et d'empreinte écologique. Malgré une augmentation du taux de vacance dans certains secteurs, les disponibilités à Paris restent limitées. Cette évolution du marché offre de nouvelles perspectives pour les investisseurs SCPI Neo.
L'investissement en SCPI vous intéresse mais vous ne savez pas par où commencer ?
Profitez de nos conseils en prenant rendez-vous en 2 clics.
