Fidèle à sa stratégie et à la vocation même de son nom, la SCPI Ncap Education Santé renforce la prépondérance des actifs de santé dans son portefeuille, qui représente désormais 57% de ses investissements immobiliers.
En effet, la SCPI gérée par la société de gestion Norma Capital acquiert deux actifs de santé d’une surface de près de 4.000 m2. De plus, ils sont répartis sur deux établissements modernes livrés en 2022 et 2023. Ces bâtiments récents sont dédiés aux pathologies mentales et à l’accueil des personnes âgées.
Ainsi avec cette opération alignée sur sa stratégie, la SCPI NCap Education Santé confirme ses ambitions et pourrait consolider sa place parmi les meilleures SCPI du marché.
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Un locataire solide dans le domaine médico-social
Les deux actifs de la SCPI NCap Education Santé sont exploités par Novaedat Benestar, un acteur régional de référence dans le secteur médico-social en Espagne. Spécialisé dans l’accueil des personnes âgées et la prise en charge des pathologies mentales, Novaedat Benestar place l’humain au cœur de ses priorités.
Par ailleurs, Novaedat Benestar exploite ces établissements dans le cadre d’un bail ferme de 22 ans, permettant ainsi à la SCPI une stabilité locative de long terme. Ce type de bail, fréquent dans le secteur de la santé, propose aux investisseurs une meilleure prévisibilité des revenus.
Une localisation stratégique en Espagne
Avec ces deux nouvelles acquisitions, la SCPI NCap Education Santé porte à six le nombre d’immeubles qu’elle détient en Espagne, dont un à Valence dans le secteur du bien-être. Ces nouveaux actifs, situés en périphérie de Valence — troisième agglomération du pays — profite d’un environnement résidentiel en plein essor. En effet, il s’agit d’une région concernée par les enjeux de santé publique tels que le vieillissement de la population et la demande croissante pour des structures spécialisées.
De plus, l’Espagne représente pour la SCPI NCap Education Santé un marché à fort potentiel. Le secteur de la santé y connaît une croissance soutenue par l’essor des services privés, l’augmentation des investissements dans les technologies médicales et les infrastructures modernes, ainsi que par des politiques publiques incitatives, avec notamment des avantages fiscaux et des subventions pour les projets répondant à des besoins sociaux prioritaires.
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