Un contexte de marché plus tendu mais des fondamentaux préservés
La SCPI Mistral Selection gérée par la société de gestion Swiss Life AM France clôture le troisième trimestre 2025 sur des indicateurs à la hausse. En septembre, la Banque centrale européenne a maintenu ses taux directeurs inchangés. Toutefois, les taux souverains français ont progressé de manière notable durant l’été, se rapprochant de 3,6% fin août, contre environ 3,2% début juillet. Cette remontée des taux longs se traduit par un renchérissement du crédit immobilier, avec des taux moyens proches de 4% au troisième trimestre 2025 pour les emprunteurs standards. Le contexte général apparaît donc plus contrasté qu’au premier semestre, sans pour autant remettre en cause l’intérêt de la pierre dans une allocation patrimoniale diversifiée.
Le troisième trimestre s’inscrit dans une phase de stabilisation progressive des valeurs immobilières. Les incertitudes économiques et politiques observées en France peuvent ralentir certaines décisions d’investissement, notamment sur le marché résidentiel financé à crédit. Néanmoins, les fondamentaux de l’immobilier demeurent solides : utilité économique des actifs, rareté sur les zones attractives, et capacité à générer des revenus locatifs réguliers. Les observations récentes sur différentes typologies et localisations montrent des prix davantage stabilisés que lors des phases de correction précédentes. L’écart entre les taux directeurs de la BCE et les taux de rendement immobiliers tend par ailleurs à se rapprocher de la moyenne décennale, ce qui redonne de la cohérence aux niveaux de valorisation et aux stratégies de placement.
Dans ce cadre, les véhicules collectifs comme la SCPI conservent un rôle pertinent. L’accès à l’immobilier se fait sans gestion directe, avec une mutualisation des risques locatifs et une diversification du patrimoine. La SCPI représente ainsi une solution d’investissement adaptée aux périodes de volatilité des marchés de taux, à condition que la gestion s’appuie sur des actifs bien loués, une sélection rigoureuse et une politique de distribution cohérente avec les loyers perçus.
SCPI Mistral Selection au T3 2025, croissance et solidité opérationnelle
Au troisième trimestre 2025, la SCPI Mistral Selection enregistre une accélération de son développement. La capitalisation progresse de 25% sur la période, traduisant une collecte dynamique malgré le contexte de financement plus coûteux. À fin septembre, la capitalisation atteint plus de 35 M€, confirmant le changement d’échelle du fonds. Cette croissance est accompagnée d’un élargissement du nombre d’associés, désormais fixé à 2.867. L’évolution de cette base d’investisseurs suggère un intérêt soutenu pour Mistral Selection et une diffusion progressive auprès d’épargnants recherchant une exposition immobilière gérée. Cela devrait permettre à la SCPI de maintenir sa position dans le tableau des meilleures SCPI .
Sur le plan de la distribution, le trimestre confirme une trajectoire régulière. Le dividende net trimestriel ressort à 2,35 € par part. Sur l’ensemble de l’année 2025 à fin septembre, la somme des acomptes trimestriels avoisine 12 € par part en jouissance. Ces éléments reflètent une capacité de distribution alignée sur la performance locative du portefeuille, dans une logique de continuité des revenus.
Ainsi, le troisième trimestre 2025 met en avant une SCPI Mistral Selection en phase de croissance, portée par une capitalisation en hausse, une distribution stable et un patrimoine occupé à 100%. Ces indicateurs illustrent une SCPI positionnée sur la résilience et la régularité, dans un marché immobilier qui tend à se stabiliser malgré la pression des taux.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre 2025 de la SCPI Mistral Sélection.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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