Augmentation des capitaux collectés pour la SCPI Laffitte Pierre en 2023

En 2023, les capitaux collectés par la SCPI Laffitte Pierre ont connu une augmentation de 4%, atteignant un montant de souscriptions net de 39 millions d’euros. Ce chiffre est très proche de celui de l'exercice 2022, bien que réalisé uniquement sur les cinq premiers mois de 2023. Cependant, une baisse de la valorisation de certains actifs de la SCPI de bureaux a été constatée. Conformément aux recommandations de l’Autorité des marchés financiers, sa société de gestion AEW Ciloger a modifié le prix de souscription de la SCPI internationale à 372€ à compter du 2 octobre 2023.

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Diversification et acquisition de nouveaux actifs en Espagne pour la SCPI Laffitte Pierre

En juillet 2023, la SCPI Laffitte Pierre, qui fait partie des meilleures SCPI 2024, a acquis, conjointement avec deux autres SCPI gérées par AEW Ciloger, deux parcs commerciaux en Espagne. Ces acquisitions, certifiées pour leurs performances environnementales, représentent une valeur globale de 129 millions d’euros, soit une quote-part de 63,5 millions d’euros pour Laffitte Pierre, avec un taux de rendement immobilier de 6,5%. Grâce à ces opérations, la diversification géographique et sectorielle de la SCPI européenne se sont sensiblement renforcées. Une partie de son portefeuille qui se situe en Europe est passé de 4% fin 2022 à 13% fin 2023. De plus, elle a intégré des commerces dans son patrimoine immobilier représentant 18% sur la même période.

Valeur des actifs de bureaux de la SCPI Lafitte Pierre en baisse

Laffitte Pierre a terminé l'exercice avec un surinvestissement de l’ordre de 116 millions d’euros et un ratio dettes et autres engagements cohérent à 16,6%, bien en dessous du maximum autorisé de 25%. La répartition du patrimoine immobilier de ce véhicule d'investissement comprend 75 sites différents répartis sur trois pays, totalisant 261 500 m² et 528 baux. Les actifs de bureaux représentent 71% de son portefeuille, tandis que les commerces représentent 18% majoritairement situés en France (87%). Dans un contexte de ralentissement des investissements en immobilier d’entreprise, les valeurs d’expertise des actifs, notamment des bureaux, ont été réévaluées à la baisse. L’estimation totale du patrimoine immobilier de Laffitte Pierre est de 882,6 millions d’euros, marquant une diminution de 18% à périmètre constant.

En termes de performance locative, environ 9 500 m², soit 4% de la surface, ont fait l’objet de négociations au cours de l’exercice de l'année 2023. Le taux d’occupation financier s’est maintenu à 89% en fin d’année, malgré un environnement économique et géopolitique instable. Les revenus locatifs ont dépassé les 49 millions d'euros, en hausse de 6% par rapport à l’exercice précédent. Le résultat net a augmenté de 9%, atteignant un montant supérieur à 41 millions d'euros. Pour une part en jouissance au 1er janvier 2023, le montant distribué de l’année s’élève à 16,10€ par part, avec un taux de distribution de 3,62%. Par ailleurs, depuis le 24 janvier 2023, Laffitte Pierre bénéficie du label ISR (Investissement Socialement Responsable) appliqué à l’immobilier, délivré par l’AFNOR.

Ce qu’il faut retenir de la SCPI Laffitte Pierre en 2023 ?

Augmentation des capitaux et modification de son prix de part : En 2023, la SCPI Laffitte Pierre a collecté 39 millions d’euros, avec une hausse de 4% par rapport à 2022, et a repositionné le prix de souscription à 372€ en raison d'une baisse de la valorisation de certains actifs.
Acquisition et diversification européenne : La SCPI a acquis deux parcs commerciaux en Espagne pour 63,5 millions d’euros, augmentant la part de son patrimoine en Europe de 4% à 13% et une partie des commerces détenus par Laffitte Pierre est passée de 16% en 2022 à 18% en 2023.
Performance financière et label ISR : La performance locative a généré des produits de 49,47 millions d’euros (+6%), avec un résultat net de 41,05 millions d’euros (+9%). Laffitte Pierre a également bénéficié du label ISR pour ses investissements immobiliers depuis janvier 2023.

Retrouvez toutes les informations dans le rapport annuel 2023 de la SCPI Laffitte Pierre.