Bilan semestriel de Laffitte Pierre : une diversification européenne renforcée
Intoduite sur le marché de l'investissement immobilier par la société de gestion AEW Patrimoine, la SCPI Laffitte Pierre n'a pas vu sa collecte augmenter. Au 31 décembre 2023, plus de 100.000 parts sont en attente de retrait, représentant 3,6% du capital total. Cependant, cette période a été marquée par une activité d'investissement soutenue avec 64,9 millions d'euros alloués à de nouveaux projets. La SCPI de bureaux a notamment consolidé sa présence en Europe grâce à deux acquisitions majeures en Espagne. Ces investissements ont permis de diversifier davantage le portefeuille, qui s'étend désormais sur 75 sites répartis dans trois pays, pour un total de plus de 250.000 m² et plus de 500 baux. Majoritairement composé de bureaux (71%) et de commerces (18%), le patrimoine de la SCPI européenne est principalement situé en France (87%). En fin d'exercice, un surinvestissement de 116 millions d'euros a été enregistré, financé par emprunt bancaire, reflétant une stratégie ambitieuse de croissance.
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Performance locative et perspectives financières
En dépit d'un ralentissement notable des investissements dans l'immobilier d'entreprise, l'activité locative de Laffitte Pierre est restée dynamique tout au long de l'année 2023. Avec 7.809 m² négociés, dont 2.669 m² au second semestre, la SCPI a réussi à sécuriser 7.014 m² de nouveaux baux et à renouveler 795 m². Ce bilan positif traduit un solde net favorable de près de 700 m² entre les espaces libérés et ceux nouvellement loués.
Cependant, le revenu courant distribué s'est établi à 3,90€ par part pour les deux derniers trimestres de l'année, aboutissant à une distribution annuelle avant impôts de 16,28 € par part, un montant inférieur aux prévisions initiales de 18€ par part. Cette situation résulte d'une stratégie prudente adoptée par AEW face à un marché baissier, privilégiant la conservation des actifs en portefeuille dans l'attente de conditions plus favorables pour les cessions. Malgré ces ajustements, les revenus générés par l'exploitation du patrimoine immobilier sont restés en ligne avec les prévisions. Pour 2024, une approche conservatrice similaire est envisagée, avec un revenu prévisionnel avant impôt estimé à 13,88 € par part, témoignant d'une gestion réfléchie face aux incertitudes du marché.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Laffitte Pierre.
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