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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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La SCPI Transitions Europe s'installe en Allemagne

Transitions Europe étoffe son portefeuille immobilier avec un actif de Life sciences près de Nuremberg, en Allemagne. Depuis le début de l'année 2024, cette SCPI s'affirme comme l'une des plus dynamiques sur le marché de la pierre papier avec plusieurs acquisitions de grandes envergures.

Transitions Europe accroît son rythme de croissance. Dans le cadre de l'expansion de son portefeuille immobilier, la SCPI concrétise l'acquisition d'un actif de Life sciences à Erlangen, situé au cœur de la région métropolitaine de Nuremberg, en Allemagne. Pour la SCPI paneuropéenne, il s'agit de sa première acquisition outre-Rhin.

Depuis son lancement en 2023, Transitions Europe a diversifié ses investissements en ciblant différentes classes d'actifs. Sa stratégie se concentre sur trois marchés principaux : les Pays-Bas, l'Allemagne et l'Espagne. Cette orientation a permis à Transitions Europe de se positionner en tête du classement des meilleures SCPI, avec un taux de distribution de 8,16% à la fin de l'année 2023.

Grâce à son approche attrayante, Transitions Europe a capté l'intérêt de nombreux investisseurs et a collecté plus de 100 millions d'euros dès sa première année. Avant d’investir en SCPI, les épargnants doivent considérer l’ensemble des indicateurs qui caractérisent une SCPI et peuvent effectuer un comparatif de SCPI.

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Un actif avec un bail commercial important pour la SCPI Transitions Europe

L'actif immobilier acquis au cours du mois de mars est un complexe qui combine bureaux et laboratoires. Situé à Erlangen, le bien, qui dispose d'une superficie de 5.180 m², se trouve dans une zone réputée pour ses infrastructures de recherche avancées. Il bénéficie de l'aura académique de la région, en particulier de l'université de Nuremberg, un centre d'histoire, d'éducation et d'innovation.

L’actif, rénové en 2023, abrite un leader du marché des appareils auditifs et des services associés à la santé auditive. Ce locataire a d'ailleurs signé un bail commercial de douze ans, garantissant ainsi une stabilité locative pour la SCPI.

Yann Videcoq, Directeur Général de la société de gestion Arkéa REIM qui administre la SCPI, a exprimé l'importance stratégique de cette acquisition dans un son communiqué de presse : "Elle confirme notre désir de nous ancrer fermement en Allemagne et de diversifier davantage notre portefeuille dans le secteur prometteur des Life Sciences."

La SCPI investit dans une zone aux avantages fiscaux indéniables

En mettant la main sur cet actif, la SCPI diversifiée Transitions Europe s’installe dans un pays aux avantages fiscaux indéniables et devient une SCPI allemande. En plus de sa proximité avec la France qui facilite la logistique, l'Allemagne offre un cadre fiscal avantageux pour les investisseurs immobiliers. L'efficience fiscale allemande est caractérisée par une imposition relativement modérée des revenus locatifs et des plus-values immobilières.

Pour stimuler l'investissement, le gouvernement a également instauré des mesures incitatives. De plus, dans le contexte des échanges internationaux au sein de la zone euro, la convention fiscale franco-allemande aide également à éviter la double imposition.

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Rubens Zadel
Article écrit par Rubens ZADEL Rédacteur Web Linkedin

Titulaire d'un Bachelor en Journalisme à l'ISCPA Lyon, il se constitue une expérience auprès de différents médias comme Lyon Capitale, Jerusalem Post ou La Manche Libre. Il rejoint les équipes de France SCPI en tant que Rédacteur Web.

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