Après un début d’année relativement calme, l’actualité de Sofidy Europe Invest s’intensifie progressivement. Quelques semaines seulement après l’acquisition d’actifs de commerces en Espagne et aux Pays-Bas, la SCPI poursuit son expansion et pose ses valises, cette fois-ci, au Royaume-Uni, dans la capitale londonienne.
Situé au 36-38 Hatton Garden, dans le quartier prisé de Midtown, connu pour son industrie joaillière, cet immeuble core combine des activités de bureaux et de commerces. Sa proximité à la station de Farringdon, à seulement 200 mètres, constitue un autre avantage. Cette station, desservie par une nouvelle ligne de métro, en fait un lieu particulièrement accessible et bien connecté aux différentes zones de la capitale.
Pour rappel, la stratégie core constitue à privilégier les immeubles situés dans des emplacements idéaux, caractérisés par une rareté foncière. Ces actifs sont loués à des locataires de premier rang sous de baux relativement longs, sans travaux majeurs à prévoir. Généralement, ces actifs offrent davantage de garantie et de stabilité aux investisseurs.
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Un fort rendement généré par la SCPI
Le bâtiment, réhabilité pour optimiser son potentiel, s’étend sur une surface de 2.334 m², répartie sur cinq étages et un sous-sol. Il inclut des terrasses, trois cellules commerciales situées en rez-de-chaussée ainsi qu'un espace de fitness, renforçant ainsi son attractivité pour une pluralité de locataires.
Pour cette acquisition, la SCPI, gérée par la société de gestion Sofidy, a déboursé un montant de 18,5 millions de livres, soit l'équivalent de 22,2 millions d’euros d'après le site de la société de gestion. Selon les estimations, le bâtiment devrait générer un rendement potentiel de 8% une fois l’intégralité des surfaces vacantes louées. Parmi les locataires actuels, figurent des entreprises prestigieuses telles que le cabinet Manifesto Growth Architects et le bijoutier Manyhill. Ce niveau de rentabilité devrait permettre à la SCPI de se rapprocher du haut du classement des meilleures SCPI.
Construit en 2008, l'immeuble avait été réhabilité par Orchard Street Investment qui en avait fait l’acquisition en 2017 pour 28,8 millions de livres. Le climat inflationniste ayant fortement perturbé le marché immobilier, l’immeuble a vu sa valeur vénale se réduire de 35% en moins d’une décennie.
Malgré la diminution de sa valeur vénale, l’immeuble présente de forts atouts environnementaux. Il est notamment certifié EPC B, un label qui mesure les performances énergétiques des bâtiments sur une échelle allant de A (très performant) à G (peu performant). Ce classement repose sur des critères tels que l'isolation, le système de chauffage, la ventilation, la consommation électrique et l’utilisation de ressources renouvelables comme les panneaux solaires ou les pompes à chaleur.
Un marché propices aux acheteurs
Cette acquisition illustre, à nouveau, les perturbations qui secouent le marché immobilier et les opportunités attrayantes pour les acheteurs. À titre comparatif, le rendement de cet actif lors de sa précédente acquisition en 2017 s’élevait à 4,66%.
La récente baisse des taux directeurs impulsée par la BCE (Banque Centrale Européenne) pourrait marquer la fin de ce type d’opportunités, alors que le nombre d’acheteurs sur le marché devrait croître. Ce contexte immobilier incite donc les investisseurs à agir rapidement pour capter les opportunités encore disponibles.
Jean-Christophe Avellaneda, directeur d’investissement chez Sofidy, souligne l’importance de cette acquisition : « Grâce aux récents développements dans le quartier de Farringdon, notamment l’ouverture de la ligne Elizabeth, le secteur devrait bénéficier d’une dynamique favorable de croissance des prix locatifs dans les années à venir ».
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