La société de gestion MNK Partners revoit l’objectif de rendement de sa SCPI Reason à la hausse. Alors que cette dernière fait ses premiers pas sur le marché, elle vise à présent un Taux de Distribution (TD) supérieur à 10,5% pour 2025.

Si cet objectif n’est en nul cas garanti, il atteste tout de même du remaniement de sa stratégie sur le long terme, un bon signe qu’elle doit à son analyse du marché. Cela lui a d’ailleurs valu d'afficher un rendement annualisé de 12,6% pour l’année 2024, lui permettant d'être, pour l’instant, en tête du classement des meilleures SCPI.

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Un modèle disruptif, basé sur l’analyse quantitative

Le rehaussement de son ambition renvoie à son analyse quantitative. Une méthode, répandue parmi les SCPI, mais qui est souvent nuancée par l’intuition des équipes de gestion. Ces préférences en matière d’immobilier peuvent en effet amener des actifs à réussir mieux que d’autres. D’autant plus que l’immobilier est exposé aux aléas économiques. En mettant le doigt sur des données précises, la SCPI place donc son analyse au service du rendement. Une « révolution par la data » comme l'explique le président de MNK Partners, Mansour Khalifé.

Pour alimenter cette analyse, la SCPI Reason cartographie les données macro économiques, démographiques et financières. Elle arrive, de ce fait, à saisir des actifs à fort potentiel de rendement. C’est grâce à cette optique qu’elle s’est dirigée au Royaume-Uni et en Irlande, des marchés plus matures qui présentent des opportunités.

Une ambition à long terme

Au-delà de 2025, la société de gestion MNK Partners confirme sa volonté d’installer Reason parmi les meilleures SCPI en matière de rendement durable. La SCPI vise, en effet, un objectif de taux de rendement interne (TRI) de 7% sur une période de 8 ans.

Loin d’être un effet de lancement, l’objectif d’un rendement élevé constitue le cœur de la stratégie de la SCPI. Elle souhaite ainsi s’inscrire dans une logique de placement à long terme. Si cette ambition est prometteuse, elle reste néanmoins à nuancer : le rendement annualisé de Reason est évalué à 12,6%.