Dans le cadre de son développement, Optimale conclut sa dernière acquisition de l’année 2024. Il s’agit d’un bien de logistique situé à Ancenis, dans les Pays de la Loire. Ce nouvel investissement, dédié à ce secteur, confirme la stratégie de ce fonds immobilier à équilibrer son portefeuille.

En effet, cette SCPI adopte une stratégie de “small caps” en ciblant des actifs dont la valeur vénale ne dépasse pas les 5 millions d’euros. Situés en régions, dans des zones géographiques moins développées, ces biens immobiliers coûtent moins chers à l'acquisition. Ils sont donc moins prisés par la concurrence des géants de l’immobilier et peuvent servir un rendement attractif.

Optimale, dirigée par la société de gestion Consultim Asset Management, a enregistré un taux de distribution de 6,02% en 2023, ce qui lui permet de faire partie des meilleures SCPI de rendement. Pour l’année 2024, elle a l’objectif de rehausser son taux de distribution de 6,5% (non garanti). France SCPI précise que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les épargnants ont la possibilité de réaliser un comparatif SCPI afin de choisir le fonds immobilier qui correspond le mieux à leurs objectifs.

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L’actif est occupé par deux filiales du groupe Vinci Energies

Comme indiqué dans le communiqué de la société de gestion, les deux locataires de l’actif sont deux filiales du groupe Vinci Energies qui se sont engagées à occuper les lieux durant une période de 9 ans au cours du premier semestre 2024. Vinci Energies est une société française spécialisée dans la maintenance industrielle, d’infrastructures, de services numériques et d’ingénierie.

Par ailleurs, le bien, situé entre Nantes et Angers, bénéficie de l’apport de ces deux villes. Nantes est reconnue pour son dynamisme économique, notamment dans le domaine de l’industrie ou de l’exploitation, lorsqu’Angers se démarque par sa dimension écologique. Selon le baromètre d’Arthur Lloyd, agence spécialisée dans l’immobilier commercial et d’entreprise, la ville d’Angers est en tête de la catégorie « Connectivité, capital humain et transitions ».

Optimale poursuit sa diversification sectorielle

Cette nouvelle acquisition illustre la volonté de la SCPI Optimale à diversifier son patrimoine immobilier afin de diluer le risque locatif. Ce fonds immobilier détient au sein de son portefeuille 28 actifs composé majoritairement d’immeubles de bureaux et des locaux commerciaux. Elle investit dans une moindre proportion, dans des locaux d’activité et dans des établissements de santé et d’éducation dont la valeur vénale ne dépasse pas les 5 millions d’euros.