Commercialisée en mai 2024, la SCPI Mistral Sélection souffle aujourd’hui sa première bougie et les résultats sont au rendez-vous. En douze mois, la SCPI gérée par Swiss Life AM France a su s’imposer sur le marché de la pierre papier avec un rendement remarquable de 11,16% entre mai 2024 et mai 2025. Un écart de plus de 7 points par rapport à la moyenne des SCPI qui la place parmi les meilleures SCPI du marché. Il convient tout de même de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Cette performance spectaculaire est notamment due à la réussite de sa collecte. En adoptant un modèle tarifaire de 0% de frais d’entrée, la SCPI a su séduire un large panel d’investisseurs et a collecté près de 25 millions d’euros.
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Des acquisitions offrant de forts rendements pour la SCPI
D'après le site de la société de gestion, cette réussite est également le fruit d’une stratégie judicieusement orchestrée. Au cours de cette dernière année, la SCPI s’est montrée dynamique et a réalisé l'acquisition de plusieurs actifs capitaux. Parmi les opérations figurent :
- Un retail park situé à Valenciennes,
- Des bureaux implantés à Marseille,
- Un parc commercial au Portugal.
Comme le souligne Julien Hennion, gérant de Mistral Sélection, le portefeuille de la SCPI devrait prochainement être étoffer avec d’autres actifs présentant de forts rendement acte-en-main : « Nous avons d’ores et déjà identifié des actifs porteurs qui pourraient intégrer le patrimoine de Mistral Sélection au cours du premier semestre 2025, amenant ainsi une diversification géographique nécessaire pour bénéficier de dynamiques de marché complémentaires à celles de la France. »
Des actifs alignés avec les enjeux durables
Cette performance s’accompagne d’un fort engagement. Mistral Sélection s’inscrit dans une nouvelle dynamique, où la performance financière va de pair avec la responsabilité écologique et sociale. La SCPI oriente ses choix vers des actifs répondant aux critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance). Cette exigence est reconnue par l’obtention du label ISR, la référence créée par le Ministère de l’Économie en 2016 pour distinguer les fonds immobiliers engagés dans une démarche responsable.
La société de gestion n’en est d’ailleurs pas à son premier engagement dans ce domaine : son autre SCPI ESG Pierre Capitale avait déjà obtenu ce label en 2021. Au-delà de la reconnaissance, cette démarche vise à construire un patrimoine plus résilient, plus valorisable dans le temps et plus attractif pour les locataires, de plus en plus attentifs à la qualité environnementale et sociale de leurs lieux de vie et de travail.
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