La SCPI LOG IN se renforce dans la région de la Toscane avec une acquisition d’ampleur. Le produit de la société de gestion Theoreim a acquis deux bâtiments industriels de 9.200 m2 dans la ville de San Donato. Cette transaction, réalisée dans le cadre d’un Sale & Lease Back, est la troisième opération réalisée en Toscane. Le choix porté sur cette région découle de la proximité à l’axe routier Florence-Pise-Livourne qui permet aux actifs de bénéficier du flux d’acheminement des marchandises sur le sol national.
Grâce à cette acquisition, la SCPI paneuropéenne ambitionne d’afficher un Taux de Distribution (TD) similaire à 2023 qui s’élevait à 6,21%. Cela lui permettrait de se classer dans la première partie du classement des meilleures SCPI. Cependant, le rendement n’est pas le seul indicateur de performance à considérer lors d’un placement en SCPI, d’autres éléments sont invités à entrer dans la balance des risques supportés par les investisseurs.
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Des bâtiments industriels remis au goût du jour
L’actif acquis a bénéficié de rénovations entre 2021 et 2024 afin d’offrir un espace de travail mieux exploitable. Il bénéficie désormais de panneaux photovoltaïques sur le toit, contribuant à sa performance énergétique.
Le site est par ailleurs occupé par une entreprise leader dans la fabrication de semelles destinées à des maisons de luxe, qui y a établi son siège social et son principal centre de production. Le bien est loué dans le cadre d’un bail ferme de 15 ans.
Romain Welsch, Président de Theoreim, se félicite de cette opération : « Cette opération de sale & lease back est un excellent exemple de notre travail d’accompagnement des acteurs industriels dans leur croissance au travers d’opérations sur leur immobilier. Avec LOG IN, l’investissement des épargnants participe à la réindustrialisation de l’Europe. »
La SCPI LOG IN envisage d’agrandir sa fenêtre de tir
Outre l’actif de San Donato, la SCPI LOG IN bénéficie également d’une option d’achat sur un second bâtiment occupé par le même locataire, situé près de la ville mythique de Venise. D’une superficie de 3.800 m2, il est en cours de rénovation avec une date de livraison prévue en début d’année 2025.
La perspective qui s’ouvre à LOG IN dessine une opportunité d'accroître son patrimoine immobilier dans un secteur industriel porteur. En effet, l’accès au bâtiment lui permettrait d’asseoir sa position dans un secteur influent de l’Italie du Nord, réputée pour l’artisanat du cuir et le textile. Cela traduit également la confiance accordée au bailleur, dont l’activité permet de pérenniser les revenus locatifs sur le long terme.
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