Après avoir acquis un actif dans la région madrilène en août dernier, la SCPI Iroko Zen fait son retour dans le royaume hispanique. Le fonds d’investissement, dirigé par la société de gestion Iroko, a signé un entrepôt logistique de 7.425 m² dans la ville de Huesca, située au nord-est de l’Espagne. Acquis dans le cadre d’une opération en Sale & Lease Back pour 3,3 millions d’euros, il devrait offrir un rendement attractif de 8,20% AEM selon les prévisions.
Il est loué pour une durée de 10 ans fermes à l'entreprise Optral, spécialisée dans la vente de câbles de fibre optique et d'équipements optoélectroniques. L’ajout de cet actif au portefeuille immobilier de la SCPI vient mettre en lumière sa capacité à saisir des actifs de qualité. Cela vient appuyer le rendement élevé d’Iroko Zen (7,72% en 2023), consolidant ainsi sa place parmi les meilleures SCPI.
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Un actif répondant aux critères environnementaux
L’actif, nouvellement ajouté au patrimoine, atteste du positionnement de la SCPI Iroko Zen en matière d’écologie. En effet, l'entrepôt logistique dispose de panneaux photovoltaïques sur les toitures, comme indiqué dans le communiqué de la société de gestion. Cela permettra au centre Optral de bénéficier d’une source d’énergie renouvelable, au zénith du soleil aragonais, et également réduire sa consommation d’énergie.
En outre, la SCPI affirme son engagement grâce à une analyse systématique des critères extra-financiers de son portefeuille. Depuis sa labellisation ISR (Investissement Socialement Responsable) en 2021, la SCPI œuvre à promouvoir des méthodes d’investissement plus durables. Grâce à cela, plus d’un actif sur deux est pourvu de dispositifs d’optimisation d’énergie. Ainsi, son portefeuille émet 31kg de CO2/m², correspondant à une classe D dans le bâtiment classique.
Un emplacement stratégique pour une activité en déploiement
L’entreprise Optral conçoit, produit et vend des équipements de câbles de fibre optique depuis 1988. Depuis plusieurs années, elle croît en puissance, en tirant partie de l’explosion du secteur digital, nécessitant une connexion Internet optimale. L’Espagne a, par ailleurs, été l’un des premiers pays européens à déployer la 5G, notamment avec l’appui du réseau de télécommunication Vodafone. Le gouvernement espagnol a également annoncé dégager 2 milliards d'euros pour développer le réseau 5G et le rendre accessible à un tiers de la population d'ici 2025. L’entreprise espagnole s’assure, de ce fait, une place dans la transition digitale, permettant à la SCPI Iroko Zen de bénéficier des enjeux de ce secteur.
Cependant, les zones rurales sont les grandes oubliées de ce projet réseau. En s’installant entre les villes de Saragosse et Barcelone, la SCPI renforce sa stratégie portée sur des secteurs dynamiques. Les réseaux locaux (LAN) construits par Optral permettent, en effet, un meilleur accès aux sites d’innovation majeurs, dont le berceau de start-up digitales barcelonaises fait partie.
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