La performance soutenue de la SCPI Iroko Zen
Le troisième trimestre 2024 confirme une tendance marquée dans le secteur de la pierre papier : le marché évolue désormais à deux vitesses. Les grandes SCPI historiques, longtemps dominantes, subissent les effets de la remontée des taux d’intérêt. En revanche, les SCPI récentes, telles qu'Iroko Zen tirent pleinement profit de ce contexte pour se démarquer par des performances inédites et des opportunités d'investissement.
Les SCPI nouvellement créées dominent la collecte où quatre des cinq premières SCPI en termes de collecte ont été lancées il y a moins de cinq ans. La SCPI Iroko Zen, dirigée par la société de gestion Iroko se distingue en occupant une solide deuxième place, consolidant ainsi sa position sur le marché, en termes de collecte. Avec un portefeuille comptabilisant 118 actifs à la fin du mois de septembre, pour une valeur de 745 millions d'euros (hors droits), la SCPI Iroko Zen continue de croître.
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Iroko Zen : Des acquisitions stratégiques et une forte collecte
Les prévisions pour 2024 estiment un montant total d'investissements compris entre 390 et 400 millions d'euros, ce qui lui permet de se positionner dans le classement des meilleures SCPI de rendement.
Bien qu'elle poursuive son objectif de détenir 65% de ses actifs en Europe de l’Ouest, la SCPI a ajusté temporairement sa stratégie, pour bénéficier d'opportunités exceptionnelles en France. En effet, les acquisitions sur le territoire français ont été réalisées lorsque la concurrence était faible, avec peu d'acheteurs capables de se positionner sans financement. Cela a permis à Iroko Zen d'acquérir des actifs à des prix inférieurs aux valeurs d'expertise. À titre d’exemple, les acquisitions réalisées en 2024 ont affiché une valeur d’expertise supérieure de 10% aux prix d’acquisition.
Augmentation du prix de part et perspectives de rendement pour 2024
Malgré un marché immobilier complexe, la SCPI Iroko Zen a procédé à une hausse du prix de sa part au mois d'août 2024, passant de 200 € à 202 €. Cette augmentation valide la stratégie d’investissement de la SCPI et témoigne de la solidité de ses acquisitions. Elle récompense également les investisseurs ayant fait confiance à Iroko Zen dès ses débuts, tout en maintenant un écart raisonnable par rapport à la valeur de reconstitution.
En ce qui concerne le rendement, Iroko Zen vise un taux de distribution situé entre 6,75% et 7,5% pour 2024, un chiffre bien supérieur à son objectif non garanti initial de 6%. Ces résultats anticipent une fin d'année favorable pour les investisseurs, avec des perspectives de rentabilité solides. Cependant, des signes de reprise commencent à apparaître sur les marchés immobiliers. Une concurrence accrue sur les actifs de commerce et la reprise de certaines transactions majeures indiquent un retour progressif des acheteurs. Si la hausse des taux de rendement semble s’être stabilisée, la correction des prix immobiliers touche à sa fin. Dans certaines régions, une légère augmentation des prix est déjà perceptible, alimentée par la compétition croissante entre les investisseurs.
Grâce à une gestion stratégique et une anticipation des évolutions du marché, la SCPI Iroko Zen continue d'asseoir sa position en 2024. Avec des acquisitions opportunistes et un rendement attractif, elle offre des perspectives prometteuses à ses associés.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI Iroko Zen.
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