La SCPI Iroko Zen pose ses bagages à Chester

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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

La SCPI Iroko Zen s’étale un peu plus en Europe avec l’acquisition d’un local d’activités à Chester, ville britannique au sud de Liverpool. Construit en 2008, l’actif se compose de trois bâtiments qui cumulent une superficie d’environ 12.500 m².

Si Iroko Zen a ouvert les portes de son portefeuille à toute l’Europe, elle s’insère de plus en plus sur le marché britannique, là où les opportunités d’achat sont pléthores. Cette nouvelle acquisition, actée pour 12,3 millions d’euros, représente donc une aubaine immobilière pour la société de gestion Iroko, qui souhaite élever sa SCPI dans le classement des meilleures SCPI de rendement à la fin de l'année.

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Implantation dans le Sealand Industrial Estate

Selon le communiqué de presse, le local d’activités bénéficie d’un emplacement central au cœur du Sealand Industrial Estate, un parc industriel qui regorge d’entreprises du secteur. Celles-ci bénéficient d’ailleurs des principaux axes routiers, notamment la M53 et la M56, qui relient directement Liverpool et Manchester.

Au-delà du site industriel, Chester a rapidement pris le virage de la reconversion économique en devenant un bassin tertiaire à forte demande. Elle accueille en effet de nombreuses Petites et Moyennes Entreprises (PME), qui représentent aujourd'hui plus de 97% des unités locales de la ville. Ces nouvelles activités tertiaires, mariées au passé industriel de Chester, transforment le terrain en véritable champ d’investissement.

Des loyers élevés

Si Chester abrite un bassin tertiaire imposant, elle accueille également des grands groupes internationaux basés dans le secteur de l’industrie. Le site immobilier est de ce fait entièrement exploité par :

Alliance Automotive UK LV Limited : une entreprise spécialisée dans la conception et la vente de pièces automobiles.
Stokers Ltd : consacrée à la fabrication de meubles de maison.
PW Gates Distribution Limited : une enseigne de distribution.

Ensemble, les trois entreprises génèrent un loyer annuel d'environ 955.000 euros hors taxes, traduisant un rapport locatif élevé. Le rendement de l’actif affiche par ailleurs un rendement acte en main correct de 7.31%. Afin de faire fructifier ses affaires, le locataire s’est engagé à exploiter le local pour une durée résiduelle d’environ huit ans.

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