Afin d'être davantage compétitive sur le marché de la pierre papier, Epsilon 360°, la SCPI gérée par la société de gestion Epsicap REIM, propose une nouvelle grille de démembrement, avec une augmentation en moyenne de 1,5% la décote de la nue-propriété. Disponible depuis le 8 avril 2024, cette modification fait suite aux ajustements similaires effectués par d'autres SCPI.
Pour comprendre le démembrement de propriété, il est essentiel de rappeler que la pleine propriété est le droit complet et exclusif de posséder, d'utiliser et de disposer d'un bien immobilier. Ce droit intègre deux notions juridiques :
- l'usufruit, qui permet d'utiliser le bien selon sa convenance et
- la nue-propriété, qui est le droit de disposer du bien après l'extinction de l'usufruit.
Dans le cadre d'un investissement en démembrement via une SCPI, ces droits se divisent. L'usufruitier bénéficie des revenus locatifs plus conséquents tandis que le nu-propriétaire, bien qu'il ne perçoive pas de loyers durant le démembrement temporaire (généralement de 3 à 20 ans), obtient une décote à l'achat de ses parts. À l'expiration de l'usufruit, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété et entre dans un schéma classique.
Ce changement de grille vise ainsi à attirer de nouveaux investisseurs. Durant l’année 2023, la SCPI diversifiée affichait un Taux de Distribution de 6,25%. France SCPI rappelle aux épargnants qu’avant d’investir en SCPI, ils peuvent utiliser le simulateur SCPI.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Quels sont les changements au sein de la grille de démembrement pour Epsilon 360° ?
Bien que l'augmentation reste notable, des modifications sont à signaler. France SCPI a établi trois dates clés pour mieux orienter les épargnants dans leurs choix d'investissement en démembrement.
- Pour une période de démembrement de 5 ans, la réduction sur le prix de la part s'établit à 23%.
- Si l'investissement est étendu à 10 ans, la décote applicable est de 36%.
- Enfin, pour un démembrement de 20 ans, la réduction atteint 47%.
Epsilon 360°, une SCPI aux multiples atouts
Lancée en 2021, la SCPI Epsilon 360° s'est rapidement démarquée grâce à ses rendements très attractifs. Avec une stratégie axée sur les small caps, elle rassemblait 1.689 associés au début de l'année 2024.
En seulement deux ans, Epsilon 360° s’est constituée un portefeuille immobilier très honorable de plus de 30 actifs. Preuve de sa gestion pertinente, la SCPI affiche un taux d'occupation financier de 100%.
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