Edmond de Rothschild Europa réalise sa première opération immobilière. Fraîchement lancée durant le mois de mai 2024, la SCPI acquiert un complexe logistique à Surhuisterveen, aux Pays-Bas. Ce choix stratégique s'inscrit dans un contexte économique favorable : la Hollande bénéficie d'une économie stable et d'un cadre réglementaire robuste.
En effet, le pays jouit d'une position géographique idéale en Europe, enrichie par des infrastructures majeures telles que le port de Rotterdam, le premier port d'Europe, et l’aéroport Schiphol d’Amsterdam, classé quatrième aéroport européen. Combiné à une croissance soutenue du secteur logistique et à l'augmentation du e-commerce, le pays se présente comme une destination attractive auprès des SCPI, rendant ainsi cette acquisition particulièrement opportune.
Gérée par la société de gestion Edmond de Rothschild REIM, la SCPI adopte une stratégie paneuropéenne, principalement autour du Benelux (Belgique, Luxembourg, et Pays-Bas). Avec cette stratégie, la SCPI a l’ambition d’afficher un taux de distribution attractif de près de 6%. Ce rendement ambitieux devrait lui permettre de se positionner parmi les meilleures SCPI de 2024.
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Une acquisition qui répond à tous les critères pour la SCPI EDR Europa
L’entrepôt, qui dispose d’une superficie de 8.307 m², est situé dans la province de Frise, au nord du pays près de la frontière allemande. Cet ensemble immobilier, composé de quatre bâtiments interconnectés, a été rénové en 2019. Il est dorénavant équipé de huit quais de chargement et d'une centrale photovoltaïque. Sa localisation est également un atout majeur : l'accès aisé aux autoroutes A7, A6 et A32 en fait un point logistique stratégique essentiel pour la région.
Le locataire, De Poel, qui exploite ce site depuis plus de 40 ans, a récemment renouvelé son engagement en signant un bail ferme de 10 ans. Cette entreprise de stockage, implantée dans le nord du pays, jouit d'une clientèle fidèle. Pour accompagner l'expansion de ses activités, De Poel a dû agrandir l'entrepôt à deux reprises, ce qui témoigne de sa croissance soutenue.
Une acquisition qui en appelle d’autres pour la SCPI EDR Europa
Selon les estimations, l'actif devrait générer un rendement supérieur à 8,2%. Cette performance s'aligne avec la stratégie d'Edmond de Rothschild Europa, qui prévoit d'effectuer d'autres acquisitions similaires aux Pays-Bas.
Kristelle Wauters, Présidente d'Edmond de Rothschild REIM France, s’est réjouie de cette première transaction. “Cette acquisition aux Pays-Bas incarne le dynamisme de notre stratégie d'investissement. Avec ce premier actif, nous concrétisons notre ambition d'acquérir des bâtiments qui offrent des rendements attractifs et assurent une distribution stable. Notre expertise et notre présence en Europe font toute la différence.”
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