Lancée durant l’hiver 2024, la SCPI Darwin RE01, administrée par la société de gestion Darwin, figure dorénavant parmi les SCPI écologiques. Grâce au label ISR (Investissement Socialement Responsable), la SCPI est certifiée comme fonds répondant aux enjeux Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG). Cette labellisation a été attribuée après un audit externe réalisé par l’AFNOR Certification (Association française de normalisation), comme le précise sa société de gestion dans un communiqué de presse.
Créé en 2016 par le ministère de l’Économie et des Finances, l’objectif de cette distinction est d’offrir une meilleure visibilité aux fonds réellement vertueux. Cela devrait également lui permettre d’intégrer le tableau des meilleures SCPI.
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La stratégie de Darwin RE01 pour l’obtention du label ISR
Pour obtenir le label, Darwin RE01 s’est engagée dans une politique d’investissement répondant à une réglementation tournée vers les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) :
- L’amélioration des solutions de mobilité durable avec la Loi d’Orientation des Mobilités (LOM). L’objectif est de rendre les transports du quotidien à la fois plus faciles, moins coûteux et plus propres.
- La réduction de la consommation d’énergie avec la loi BACS pour les systèmes d’automatisation et de contrôle des bâtiments. Il s'agit de l'installation d'un GTB (Gestion Technique du Bâtiment) pour les bâtiments dont la puissance nominale dépasse 290 kW.
Attribué pour une durée de 3 ans renouvelables, le label implique une rigueur stricte de la part de ses détenteurs, qui s’engagent à des contrôles annuels. C’est dans ce contexte que la SCPI Darwin RE01, dès sa phase d’acquisition d'actifs, met en place des audits techniques et environnementaux. Cette démarche méthodique permet à la SCPI de répondre aux exigences du décret tertiaire de 2030, qui prévoit la réduction de la consommation énergétique des actifs immobiliers de 40%.
Un exemple concret de la stratégie de la SCPI
Depuis l’ordonnance du 4 juillet 2024 sur la modernisation des fonds d’investissement alternatifs (FIA), les SCPI peuvent désormais investir dans un éventail d'actifs plus large. Cela inclut l’investissement dans les entreprises ou encore dans les matières premières. Parmi ces ressources naturelles, il est question de l’installation ou de l’exploitation de tout procédé de production d’énergie renouvelable.
Plus précisément, la SCPI Darwin RE01 a acquis une unité commerciale livrée en 2023, dont la toiture est équipée de panneaux photovoltaïques utilisés par Enedis pour la revente de l'énergie produite. Cela se fait dans le cadre d’un bail de 20 ans, dont les revenus sont distribuables aux associés de la SCPI Darwin RE01.
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