Il s'agit de l’illustration parfaite d'une stratégie opportuniste réussie. Acheté 70,5 millions d’euros en 2015, Corum Origin gérée par Corum l'Épargne, a vendu le même immeuble à Francfort pour 95 millions d’euros. Sept ans plus tard, la SCPI réalise donc une plus-value record de 24 millions d'euros grâce à cette cession.
La SCPI diversifiée fait l'acquisition d'un bien immobilier situé à Francfort, d’une surface de 48 000 m2, principalement utilisé en tant que bureaux. Par le biais d’un communiqué, la société de gestion a annoncé que les bénéfices nets de frais, seront intégralement distribués aux associés. Cela représente 18,5 millions d’euros.
La SCPI Corum Origin encaisse une plus value nette totale de 23,2 M€ pour l'année 2022
En 2015, l’acquisition de ce bâtiment avait rendu sceptique différents actionnaires. En effet, le locataire qui était la Deutsche Bank, avait subi une perte massive suite à la crise financière grecque. De plus, le bien immobilier représentait à lui seul 15,8 % du patrimoine de la SCPI internationale. Malgré plusieurs réticences quant à l’acquisition de ce bien, le rendement estimé à 7,40% avait fortement séduit Corum Origin. Durant ce bail, l’immeuble a rapporté 43 millions d’euros de loyers.
Deutsche Bank est considérée comme la banque allemande la plus importante. Fondée en 1870, son siège social est basé à Francfort. Banque mondiale, elle compte de nombreuses filiales dans plus de 75 pays dont le Royaume Uni, les Etats Unis ou Singapour.
Après un appel d’offres, Corum Origin a reçu plusieurs propositions. C'est finalement à un investisseur américain que le bien a été cédé. L'acheteur est un entreprise spécialisée dans le domaine des data centers, services de stockage et de gestion de données informatiques.
Objectif plus de 6% de taux de distribution pour Corum Origin
Grâce à cette stratégie, la SCPI a atteint un Taux de Distribution de 6,06% pour l'année 2023. Par ailleurs, elle affiche un Taux de Rendement Interne sur 10 ans de 6,84%. Grâce à cette vente, la SCPI libère des fonds pour d’autres investissements.
La société de gestion Corum l'Épargne détient, à travers sa SCPI, environ 150 immeubles dans 13 pays. Son patrimoine est valorisé à 2,3 milliards d’euros. Pour mieux se projeter, il est possible de réaliser une simulation SCPI sur le site France SCPI. Grâce à l'avis sur Corum Origin, chaque épargnant peut comparer les points positifs aux points de vigilance.
Après un Master 2 Finance de Marché, Olivier Ame rejoint Axa Gestion Privée où il travaille en tant que consultant pendant plusieurs années. Il co-fonde France SCPI en 2015 avec Paul Bourdois.
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