La jeune SCPI Comète, récemment lancée par Alderan, intègre en portefeuille son deuxième bien immobilier. Situé en Italie, cet actif devrait servir un rendement de près de 12% selon le communiqué de presse de la société de gestion. Cette opération met ainsi en lumière la stratégie opportuniste opérée par les gestionnaires de la SCPI.
Cette méthode d’investissement consiste à cibler des biens prometteurs, souvent localisés dans des marchés émergents ou des secteurs en pleine transformation. En opérant de la sorte, la SCPI Comète capitalise sur des fenêtres d'opportunités courtes où les prix peuvent être temporairement sous-évalués. Bien que cette approche comporte un niveau de risque plus élevé, les perspectives de rendement sont également plus importantes. Le coupon exceptionnel de 6,25 euros par part distribué au premier trimestre 2024, soit un taux de distribution annualisé de 10%, l’illustre parfaitement. Cela lui permet d'apparaître en tête du classement des meilleures SCPI 2024.
Bien que le rendement soit très attractif, il ne doit pas être le seul critère de jugement de la qualité d'une SCPI. Les épargnants peuvent effectuer un comparatif de SCPI afin de choisir celle qui correspond le mieux à leurs objectifs d'investissement.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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La SCPI Comète s’adjuge un actif à multiples locataires
Acquis le 30 mai dernier, cet immeuble de bureaux, situé à Assago, au cœur de l'agglomération milanaise, se trouve dans le quartier d'affaires dynamique de Milanofiori, à seulement 7 km au sud de Milan. Milanofiori est reconnu comme un centre d’affaires majeur, bien connecté aux principaux axes de transport de Milan, doté d'un accès direct au métro et de divers équipements sportifs et commerciaux.
Avec une surface locative de près de 17.500 m² et un taux d'occupation de 86%, l'actif possède un potentiel de création de valeur, notamment grâce à des opportunités de recommercialisation.
L'immeuble, construit en 1977 et acquis pour 14 millions d’euros, compte 14 locataires avec une durée résiduelle moyenne des baux de 3 ans. Ces derniers, affichant une note financière moyenne de 70 sur Creditsafe, témoignent de leur solidité financière. La diversité des secteurs d'activité des locataires contribue également à une bonne diversification et granularité des revenus locatifs.
La SCPI Comète choisit d’investir dans un pays à forte demande
En investissant en Italie, la SCPI internationale Comète acquiert un actif dans une région émergente et profite de la diversité du pays. Le nord de l'Italie, avec des centres industriels et financiers tels que Milan, est privilégié pour les investissements dans les espaces de bureaux et le secteur du commerce, alors que le sud, réputé pour son climat plus doux, attire les investissements dans le résidentiel et le tourisme.
De plus, l'Italie dispose d'un réseau de transport étendu, qui inclut des aéroports internationaux majeurs, des ports maritimes importants, et un réseau ferroviaire développé. Cette connectivité facilite le tourisme, le commerce et augmente la valeur des investissements immobiliers proches de ces infrastructures.
Située au cœur de la Méditerranée, l'Italie bénéficie d'une position stratégique reliant l'Europe à d'autres continents comme l'Afrique et l'Asie. Cette position idéale attire ainsi des investissements dans le secteur du commerce et de la logistique.
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