La SCPI Aestiam Placement Pierre manœuvre sur un projet de renouvellement de son patrimoine immobilier. Dans cette optique, elle a cédé un immeuble de bureaux à Antony (92), en Ile-de-France, sous la conduite de sa société de gestion Aestiam. Selon le communiqué, l’actif était détenu depuis 2015. Il comprend un rez-de-chaussée, 4 étages en superstructure, 53 places de parkings qu’il développe sur une surface de 2.127 m². L’opération s’est matérialisée par un prix de vente de 2,93 millions d’euros.
Le montant dégagé devrait en partie permettre à la SCPI de pallier les demandes de retrait, chiffrées à près 24.000 parts au quatrième trimestre 2024. Malgré quelques difficultés rencontrées, Aestiam Placement Pierre revêt une attitude immuable auprès de ses associés. En 2024, elle affiche un rendement de 5,10%, lui accordant une place parmi les meilleures SCPI du marché. Forte de plus de 60 ans d’expérience dans l’immobilier, Aestiam est, par ailleurs, reconnue comme l’une des premières sociétés de gestion à voir le jour.
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Une baisse progressive du bureau en Ile-en-France
Alors que le secteur du bureau prenait du volume dans les années 2010, il a doucement réduit sa croissance, particulièrement en Ile-de-France. En effet, en l’espace de dix ans, la surface du parc régional n’a progressé que de 3 millions de m2 (35,7 millions de m2 à 38,2 millions de m2 de 2012 à 2022), marquant une croissance très ralentie. Cela s’explique notamment par la polarisation du secteur et la baisse de rentabilité des actifs issus de quartiers centraux.
De ce fait, la hausse du prix de l’immobilier couplée aux évolutions des modes de consommation a conduit à la libération de nombreux actifs, dont ceux d’Aestiam Placement Pierre. Au quatrième trimestre 2024, la SCPI comptait 5 libérations, principalement dans des actifs de bureaux, affaiblissant directement les indicateurs de performance de la SCPI. Selon les derniers résultats, Aestiam Placement Pierre affichait un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 87,85% avec plus de 11% de locaux vacants, poussant cette dernière à réduire la proportion dans ce secteur.
La SCPI Aestiam Placement Pierre souhaite renouveler son parc immobilier
La crise immobilière qui guette le bureau conduit donc la SCPI à changer de manœuvre. Alors qu’elle a investi 77% de son patrimoine immobilier dans ce secteur, elle tend désormais à diminuer cette proportion. Selon cette perspective, elle a également cédé un autre immeuble de bureaux à Issy-les-Moulineaux pour 4,7 millions d’euros en décembre dernier. Ces deux dernières opérations sont donc les prémices d’un basculement vers d’autres secteurs porteurs.
Pierre Ballu, Directeur Général Adjoint d’Aestiam, commente la cession d’Antony: « Cette cession s’inscrit dans notre stratégie de renouvellement du patrimoine. L’environnement de cet immeuble ayant évolué, il n’était plus adapté à une exploitation tertiaire. Nous sommes ravis que cette opération ouvre la voie à une nouvelle vie pour cet actif. »
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