Avec l’ambition affirmée d’offrir de meilleures conditions de travail à ses utilisateurs, la SCPI Accès Valeur Pierre a réhabilité un immeuble de bureaux à Paris. Ayant obtenu le Label ISR en juin 2022, la SCPI écologique vise à perfectionner ses critères ESG, qui représentent les dimensions Environnementales, Sociales et de Gouvernance.
Avec une capitalisation dépassant les 2 milliards d'euros, la SCPI, administrée par la société de gestion BNP Paribas REIM, s'affirme comme l'une des SCPI les plus prépondérantes sur le marché de la pierre papier. Cette SCPI de bureaux, réputée pour sa nature défensive, a servi à ses associés un rendement de 3,5% en 2023. Bien que le Taux de Distribution soit inférieur à la moyenne cette année-là, il convient de souligner qu'elle se positionne tout de même dans le classement des meilleures SCPI 2024. Afin de s'engager judicieusement dans l’investissement en SCPI, les épargnants doivent évaluer l'ensemble des critères qui caractérisent les véhicules. Pour ce faire, ils peuvent comparer les différentes SCPI en consultant le site de France SCPI.
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Une zone géographique stratégique pour la SCPI Accès Valeur Pierre
Le bien immobilier rénové concerne deux étages de bureaux dans un immeuble situé au 6 boulevard des Capucines, dans le 9ème arrondissement de Paris. Construit en 1880 avec une architecture Haussmannienne, l'édifice totalise une surface de 8.000 m². Parmi cette superficie, la SCPI Accès Valeur Pierre détient 3.600 m². Les autres niveaux de cet immeuble abritent des logements, des bureaux et des commerces répartis sur trois étages supplémentaires. Deux niveaux de sous-sols viennent offrir des espaces fonctionnels. Grâce à son design et son histoire, le bâtiment est inscrit aux monuments historiques de Paris.
Comme le souligne le communiqué de presse de la société de gestion, l’immeuble jouit d'une localisation privilégiée en plein cœur de Paris, à proximité immédiate de l'emblématique Opéra Garnier. Les usagers de l’actif peuvent profiter de nombreux attraits touristiques tels que des restaurants, des boutiques, des cinémas ou des salles de spectacles, qui animent le quartier.
De plus, l’immeuble bénéficie d’une accessibilité aisée. En effet, plusieurs lignes de métro ainsi que le RER A permettent de se déplacer dans Paris et en Île-de-France. La proximité de la gare Saint-Lazare offre également des possibilités de voyager vers d'autres destinations.
La SCPI Accès Valeur Pierre rénove dans le respect de l’histoire
La rénovation des bureaux a été réalisée avec une minutie remarquable. Les équipes de rénovation ont veillé à préserver l'architecture française du 19e siècle de l'immeuble, tout en y ajoutant une touche contemporaine en harmonie avec les nouvelles tendances en matière d'aménagement de bureaux.
Les éléments patrimoniaux ont été restaurés avec soin afin de préserver le témoignage de l'histoire de cet immeuble. Les magnifiques fresques aux plafonds, les élégants miroirs et les cheminées d'époque ont été préservés, ajoutant ainsi une dimension authentique et caractéristique à l'ensemble.
La SCPI Accès Valeur Pierre répond à la demande locative
En plus d'introduire de nouvelles fonctionnalités, telles qu'un ascenseur entièrement accessible aux fauteuils roulants, une attention particulière a été portée à la rénovation du système électrique et de l'éclairage. Un système de climatisation moderne ainsi qu'une centrale de traitement d'air avec récupération d'énergie ont été installés, contribuant à une atmosphère agréable et écoénergétique. En outre, la façade a été équipée de nouveaux vitrages, offrant une meilleure isolation thermique et acoustique pour l'ensemble du bâtiment.
Cette opération est un bon exemple pour illustrer la stratégie de la SCPI Accès Valeur Pierre, qui se concentre sur les actifs parisiens d’exception et qui mène une politique de réhabilitation de son patrimoine.Cela permet de répondre aux nouveaux usages et nouvelles attentes des locataires, atteindre les meilleurs standards environnementaux et ainsi accroître la qualité de nos actifs.
Sébastien Bourgeois, le Directeur du département Project Management de BNP Paribas REIM, a salué cette opération.
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Titulaire d'un Bachelor en Journalisme à l'ISCPA Lyon, il se constitue une expérience auprès de différents médias comme Lyon Capitale, Jerusalem Post ou La Manche Libre. Il intègre France SCPI en tant que Rédacteur web avant de devenir Responsable contenu...
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