Bilan du parcours de la SCPI Kyaneos Pierre après cinq années d'existence
La SCPI Kyaneos Pierre a brillamment conclu son cinquième exercice le 31 décembre 2022. Cette étape importante est le moment propice pour faire un bilan de la stratégie d'investissement de cette SCPI. Le principe de fonctionnement de cette stratégie est simple. Elle consiste à acquérir des bâtiments résidentiels dans des villes de petite et moyenne taille et à réaliser des travaux de rénovation pour améliorer l'efficience énergétique des immeubles et le confort des locataires.
Suite à cette approche atypique de sa société de gestion Kyaneos AM, la SCPI Kyaneos Pierre a énoncé un triple objectif. Premier objectif : offrir un couple risque/rendement attractif à ses investisseurs. Deuxième objectif : contribuer à la transition énergétique en améliorant l'efficience énergétique des bâtiments. Troisième objectif : lutter contre le mal-logement en réalisant des travaux d'aménagement intérieur.
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Analyse de la performance financière de la SCPI Kyaneos Pierre
Depuis sa création en 2018, la SCPI résidentielle Kyaneos Pierre a affiché un taux de distribution supérieur à la moyenne du marché. En 2018 et 2019, l'immobilier consistait en quelques immeubles avec leurs avantages et inconvénients associés. Les risques locatifs, tels que les impayés et la vacance locative, étaient très importants au cours de la première année. En revanche, au 31 décembre 2022, avec 3.290 lots répartis sur 37 départements, la SCPI se positionne probablement parmi les SCPI ayant le plus grand nombre de locataires. Le risque locatif est ainsi fortement dilué.
Le prix de la part a augmenté de 8% depuis 2018, démontrant la capacité de la SCPI Kyaneos Pierre à acquérir des immeubles à des prix avantageux et à valoriser les travaux effectués. Il convient de noter que la valeur de reconstitution a encore augmenté en 2022 pour s'établir à 1 157,60€/part.
Engagement de la SCPI Kyaneos Pierre pour la transition énergétique
La raison principale qui a motivé les associés fondateurs de Kyaneos AM à créer cette Société de Gestion atypique est leur volonté de participer à la transition énergétique. Entre 2018 et 2020, l'objectif était d'utiliser le Diagnostic de Performance Énergétique pour communiquer sur l'amélioration de l'efficience énergétique des logements.
Face à certaines limites du DPE, la SCPI a choisi en 2022 de se baser sur 5 critères principaux pour améliorer l'efficience énergétique d'un logement. Il s'agit de l'isolation des combles ou en sous-face, l'isolation des murs périphériques, l'installation d'un double vitrage, l'installation d'un système de chauffage de type « Pompe à Chaleur » ou « Renouvelable » et le système de ventilation mécanique.
L'objectif est que 80% des logements détenus par la SCPI Kyaneos Pierre remplissent au moins 3 des 5 critères identifiés dans les 12 mois suivant l'acquisition. Ainsi, la SCPI Kyaneos Pierre continue de prouver sa pertinence et sa résilience dans le contexte actuel de l'immobilier résidentiel.
Ce qu'il faut retenir en synthèse
- La SCPI Kyaneos Pierre se distingue par son approche d'investissement unique dans l'immobilier résidentiel rural.
- Elle met l'accent sur l'amélioration de l'efficacité énergétique des bâtiments.
- Elle s'engage à améliorer les conditions de logement tout en offrant un rendement attractif.
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