A l’issue de l’évaluation semestrielle de son portefeuille, la SCPI Iroko Zen obtient une valeur de reconstitution de 213,65 euros. Un résultat en baisse comparé à celui qu’elle avait obtenu au sortir de l’année 2024 établie à 214,37 euros. Malgré cette baisse, la SCPI conserve une performance stable, ce qui lui permet de se placer comme une solution d’investissement à un prix décoté.
Dans le lexique de la pierre papier, la valeur de reconstitution figure en effet sur les premières lignes. Établi par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers), cet indicateur de performance représente la valeur réelle du portefeuille immobilier d’une SCPI. En comparant cette donnée avec le prix de souscription, il est possible de savoir si un investissement est surcoté ou sous-coté.
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La valeur de reconstitution : un indicateur de performance décisif
Bien que cette nouvelle valeur de reconstitution soit en baisse par rapport aux années précédentes, elle reste tout de même supérieure au prix de souscription de 202 euros. Les investisseurs achètent donc toujours des parts à un prix décoté, cette fois sur une base de 5,45%.
Cette donnée permet aux investisseurs de savoir si le portefeuille de la SCPI Iroko Zen peut être valorisé à court terme. En effet, le prix de part doit nécessairement se situer dans une fourchette de -10% et +10% de la valeur de reconstitution. En cas de dépassement, le prix de part doit donc être ajusté.
223 millions d’euros investis en 2025
Bien que cet indicateur ait baissé, il salue également la stratégie employée par Iroko Zen. Depuis plusieurs mois, la SCPI européenne investit à un rythme effréné, étalant son patrimoine immobilier sur 8 pays et une pluralité de secteurs. Dernièrement, la SCPI a d’ailleurs signé un parking à Sheffield. Depuis janvier 2025, elle a investi un total de 223 millions d’euros, ce qui fait d’elle l’une des meilleures SCPI du le marché de la pierre papier.
Marion Bertrand, Directrice des investissements de la société de gestion Iroko se félicite de cette stratégie : « Depuis le début de l’année, nous avons investi 223 M€ à un rythme maîtrisé en Allemagne, en Italie, au Royaume-Uni, en Irlande, aux Pays-Bas et en Espagne. Ces opérations ont renforcé notre diversification européenne, tout en restant pleinement alignées avec nos critères de sélection.»
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