Visant à devenir davantage accessible à divers profils d'investisseurs, Iroko Zen a introduit dernièrement l'option d'investissement programmé au sein de la nue propriété. Par cette initiative, la SCPI gérée par la société de gestion Iroko, espère augmenter sa capacité de collecte. Depuis le début de l'année 2023, Iroko Zen s'est imposée comme un acteur majeur sur le marché de la pierre papier, réalisant plusieurs acquisitions importantes.
Pour comprendre le démembrement, il est nécessaire de rappeler ce qu'est la pleine propriété. Elle peut se scinder en deux notions juridiques : l'usufruit et la nue propriété. L'usufruit confère le droit d'utiliser un bien immobilier et d'en percevoir les revenus, sans en être le plein propriétaire. La nue propriété, quant à elle, est simplement le droit de disposer du bien lorsque le droit de l'usufruit s'éteint. Généralement, cette extinction intervient lors du décès de l'usufruitier : on parle alors d'un démembrement viager.
Dans le cas d'un investissement SCPI en nue propriété, le démembrement est défini dans le temps. On dit alors qu'il s'agit d'un démembrement temporaire. Ce dernier peut aller de 3 à 20 ans et implique que le nu propriétaire ne perçoive aucun loyer pendant cette durée. En contrepartie, il bénéficie d'une décote au moment de l'achat de ses parts.
Pour en savoir davantage, vous pouvez aller plus loin en vous rendant sur la page de l'article dédiée à la nue propriété.
Iroko Zen devient ainsi l’une des premières SCPI à adopter le versement programmé au sein de la nue propriété. Avant d’investir en SCPI, les épargnants doivent considérer l’ensemble des critères qui composent un véhicule d’investissement. Pour choisir la SCPI la plus adaptée à leurs objectifs, les investisseurs peuvent effectuer un comparatif de SCPI et consulter l'avis sur Iroko Zen rédigé par France SCPI.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Une stratégie de diversification pour la SCPI Iroko Zen
Iroko Zen se distingue également par sa stratégie d’acquisition. Identifiée comme une SCPI diversifiée, celle-ci investit dans plusieurs typologies d’actifs, comme :
- Des locaux d’activité et de logistique,
- Des biens commerciaux,
- Des immeubles bureaux,
- Des établissements de santé.
En plus de sa diversification sectorielle, la SCPI internationale Iroko Zen adopte une diversité géographique au sein de son portefeuille immobilier. Elle étend ses activités au-delà des frontières françaises avec une forte présence en Europe, notamment en Espagne et en Irlande.
Plusieurs atouts dans la manche de la SCPI Iroko Zen
Outre son orientation stratégique, la SCPI paneuropéenne Iroko Zen présente plusieurs autres avantages. Elle fait partie des rares SCPI sans frais de souscription. En contrepartie, pour minimiser le risque de liquidités, elle exige une période minimum de détention des parts de 3 ans.
De plus, Iroko Zen présente un délai de jouissance de seulement 3 mois lorsque la moyenne des SCPI fait subir une période de 5 mois. Ces caractéristiques font ainsi de la SCPI écologique Iroko Zen l'une des SCPI les plus attractives sur le marché de l'investissement immobilier.
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