La SCPI Iroko Zen poursuit sa stratégie de diversification géographique et sectorielle. Elle vient en effet d’annoncer l’acquisition d’un hôtel de 110 chambres, situé à Bournemouth, au Royaume-Uni. L'acquisition représente un investissement d'environ 12,7 M€ qui devrait servir selon les prévisions un taux de rendement acte en main de 6,90%.
L'actif, d'une surface de 3.640 m2, est loué à Travelodge, la deuxième chaîne hôtelière du pays. La durée résiduelle du bail (WALB) atteint 19 ans. Ce long bail permet à la SCPI d'offrir une visibilité à long terme sur les revenus locatifs et limite les périodes de vacance. Grâce à cette stratégie, la SCPI gérée par Iroko se positionne dans le classement des meilleures SCPI.
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Bournemouth, une marché touristique pour Iroko Zen
Ce n’est pas la première incursion d’Iroko Zen à Bournemouth. La ville est en effet l’un des hauts lieux du tourisme britannique. Elle est située sur la côte sud de l’Angleterre et accueille chaque année plus de 9 millions de visiteurs à la journée.
Selon le site de la société de gestion, l’hôtel profite d’un emplacement important sur St Michaels Road. Il est en plein cœur du quartier touristique et à seulement cinq minutes à pied de la plage. Il est entouré d’établissements hôteliers renommés tels que le Marriott, le Fairmont ou encore The Nici, ce qui souligne l’attractivité et le dynamisme du secteur local.
Le Royaume-Uni constitue également une destination privilégiée pour les investisseurs. Bien que le marché immobilier peine à se relever de la crise inflationniste depuis 2023, le pays figure parmi les plus grandes économies mondiales. Il dispose d’un un taux d’imposition des sociétés parmi les plus faibles des économies développées. Pour une SCPI en quête d’opportunités, il s’agit d’un environnement favorable.
Qu’en est-il du portefeuille immobilier d’Iroko Zen avec ses récentes acquisitions ?
Cette nouvelle acquisition suit la stratégie de croissance soutenue de la SCPI Iroko Zen, axée sur la diversification. Le bulletin trimestriel du 3e trimestre 2025 témoigne de l'intensité de cette dynamique d'acquisition. En, effet au troisième trimestre 2025, la SCPI a ajouté 15 actifs au sein de son portefeuille.
De plus, sa base locataire a progressé, passant de 378 à 424 locataires. Cela lui permet d'afficher un Taux d’Occupation Financier (TOF) remarquable de plus de 98%. L'acquisition de l'hôtel met en lumière les choix stratégiques d'Iroko Zen en matière de diversification. Cette transaction vient consolider l'exposition déjà forte de la SCPI au Royaume-Uni. Elle détient plus de 25% de la valeur de son portefeuille dans ce pays. Le secteur hôtelier représente quant à lui 9% du portefeuille global de la SCPI.
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