En cette fin de mois de novembre, la SCPI Iroko Zen gérée par la société de gestion Iroko ajoute encore et toujours de nouveaux actifs dans son portefeuille. Cette fois-ci, c’est vers un local commercial que la SCPI s’est dirigée. Un actif de plus de 2.800 m², accompagné de plus de 90 places de parking.
Avec plus de 36% de son patrimoine déjà investi dans les commerces, Iroko Zen démontre que l’immobilier commercial reste un pilier de sa stratégie d’investissement. Malgré l’essor du e-commerce, ce secteur reste très solide notamment grâce à la résilience des commerces alimentaires.
Selon les informations communiquées par la société de gestion Iroko, la transaction de cette opération s’est élevée à près de 4 millions d’euros, avec un rendement acte en main de 8,05%. Une performance qui va alimenter directement le taux de distribution et lui permettre de faire partie des meilleures SCPI.
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Un retour aux sources en France pour la SCPI Iroko Zen
Pour cette nouvelle acquisition, Iroko Zen a choisi Anzin, commune limitrophe de Valenciennes, dans le département du Nord, en région Hauts-de-France. Située à moins d’une heure de la frontière belge, la ville bénéficie d’un bassin économique dynamique.
Le local profite également d’un emplacement en hypercentre, juste en face de l’Hôtel de Ville, dans un environnement qui mêle résidence, bureaux et commerces. Un cadre important pour une enseigne de proximité.
Alors que la SCPI poursuit sa diversification à l’échelle européenne, cette acquisition marque un retour sur le marché français. Actuellement, près de 30% du patrimoine d’Iroko Zen est localisé en France, un marché clé dans sa stratégie d’investissement.
Un locataire de poids pour un rendement solide : Carrefour Market
Plus que son emplacement, la SCPI met la main sur un locataire international. Le local est en effet occupé par un Carrefour Market, une entité du groupe Carrefour, pensé pour répondre aux besoins de consommation du quotidien.
Le bail affiche une durée résiduelle de 3,9 ans. Présente sur le site depuis sa création en 2006, l’enseigne génère un loyer annuel d’environ 337.000 €. Tout laisse penser qu’un renouvellement de bail pourrait être envisagé.
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