Les conditions de réinvestissement s’endurcissent chez Iroko. Alors que le premier investissement constituait l’étape la plus décisive pour certains épargnants, toute nouvelle souscription devra désormais porter sur un minimum de 5 parts. Pour investir à nouveau dans les SCPI Iroko Zen ou Iroko Atlas, les associés devront ainsi débourser respectivement au moins 1.020 euros et 1.000 euros.
Une évolution qui modifie la stratégie d’investissement de nombreux épargnants. Jusqu’ici, après une première souscription, il était possible d’acquérir une seule part afin de renforcer progressivement son exposition aux SCPI d’Iroko. Cette souplesse disparaît et implique un engagement supplémentaire à chaque nouvel investissement.
Au-delà de son impact pour les associés, cette décision répond également à des considérations opérationnelles. Chaque souscription, même pour une part seule, nécessite en effet des vérifications réglementaires comme le contrôle de l’identité du souscripteur, l’analyse de l’origine des fonds au titre de la LCB-FT (lutte contre le blanchiment et le financement du terrorisme) ou encore les traitements administratifs.
En relevant le seuil minimal de réinvestissement, la société de gestion Iroko cherche ainsi à simplifier le traitement administratif de ses fonds. Une collecte trop fragmentée peut se révéler plus complexe à piloter et moins rapidement investissable. Derrière cette mesure, la société de gestion semble donc privilégier des flux plus homogènes et plus facilement déployables sur le marché immobilier.
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Plus d’engagement auprès des associés d’Iroko
Ce positionnement tranche toutefois avec celui d’autres SCPI qui, ces derniers mois, ont plutôt assoupli leurs conditions de souscription afin de renforcer leur accessibilité. Iroko fait ici le choix inverse : celui d’un seuil plus exigeant pour les versements complémentaires.
Alors qu’il est courant, après un premier investissement, de diversifier son patrimoine en répartissant des montants plus modestes entre plusieurs SCPI, les associés devront désormais engager un capital plus conséquent pour renforcer leur position au sein des SCPI d’Iroko. Une évolution qui pourrait consolider la relation avec les investisseurs existants, en favorisant des renforcements plus significatifs plutôt que des placements ponctuels de faible montant.
D’autres SCPI pour combler ce manque d’accessibilité
Si Iroko devient indéniablement moins accessible, d’autres SCPI suivent une trajectoire différente, en cherchant au contraire à élargir leur base d’investisseurs.
Ces derniers mois, plusieurs sociétés de gestion ont ainsi choisi de scinder le prix de leurs parts de leur SCPI afin d’abaisser le montant minimal de souscription. L’objectif est ainsi de rendre la pierre papier accessible à des épargnants disposant de portefeuilles plus modestes.
Certaines SCPI affichent d’ailleurs des prix de part particulièrement attractifs, à partir de 100 euros à l’image de New Gen. Les investisseurs peuvent ainsi se rapprocher des consultants de France SCPI afin d’étudier les solutions adaptées à leur capacité d’investissement.
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Titulaire d'un Bachelor en Journalisme à l'ISCPA Lyon, il se constitue une expérience auprès de différents médias comme Lyon Capitale, Jerusalem Post ou La Manche Libre. Il intègre France SCPI en tant que Rédacteur web avant de devenir Responsable contenu...
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