Stabilité et performance d'Immo Placement en 2023
Immo Placement a confirmé sa capacité à générer un revenu stable pour ses investisseurs. Le premier acompte distribué cette année est identique à celui de 2023, ce qui s'aligne parfaitement avec l'objectif annoncé en janvier. Immo Placement, gérée par la Société de Gestion Atland Voisin prévoit un revenu par part entre 49,00 et 50,00 euros, bien que cet objectif ne soit pas garanti. Il est essentiel de souligner que les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs, mais elles fournissent un aperçu utile pour les investisseurs potentiels.
Plusieurs facteurs soutiennent cette perspective optimiste. D'abord, les projections de revenus locatifs bénéficient d'une excellente visibilité grâce à la mutualisation du patrimoine, qui comprend 260 immeubles et 480 entreprises locataires au 31 décembre 2023. Ensuite, les acquisitions récentes, effectuées dans un contexte de marché avantageux pour les acquéreurs, jouent un rôle crucial. Enfin, les réserves de report à nouveau, représentant plus de 4,5 mois de revenus distribués en 2023, offrent une marge de manœuvre financière significative, même si Immo Placement ne fait pas partie du Top 10 des meilleures SCPI.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Acquisitions stratégiques et perspectives régionales
L'acquisition la plus remarquable d'Immo Placement en mars concerne un immeuble en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) de bureaux et laboratoires. Cet immeuble, qui sera intégralement loué à une PME en plein essor dans les sciences de la vie, FILAB, pour 15 ans, est crucial pour son exploitation. L'immeuble répond à la norme environnementale RE 2020 et sera équipé d'ombrières photovoltaïques et de bornes de recharge électrique. Sa livraison est prévue en octobre 2024 à Dijon, le berceau historique de la SCPI Immo Placement. Cet actif est un exemple frappant de la stratégie multi-régionale d'Immo Placement, qui s'étend désormais de l'Occitanie à l'Auvergne-Rhône Alpes et au Dauphiné avec les intégrations des SCPI Foncière Rémusat, Immauvergne, EIRAM, et Dauphipierre.
Cette expansion régionale a prouvé sa valeur, notamment en immobilier d'entreprise. L'équilibre entre l'offre et la demande de bureaux se maintient, avec un taux de vacance stable entre 3 % et 6 % en 2023. De plus, la dynamique positive des commerces de centre-ville dans les zones touristiques et des retail park se traduit par un taux d'occupation élevé et en hausse par rapport à 2022, ce qui renforce la valeur de ce patrimoine.
Concernant le marché secondaire de la SCPI Immo Placement, la tendance a montré une baisse du prix de la part d'environ 3 % par rapport au prix moyen de 2023. Cette baisse, due à une augmentation des parts à la vente, est attribuée à un « effet retard » suite à la fermeture du marché de septembre à décembre 2023, causée par la fusion-absorption entre Immo Placement et Foncière Rémusat. Cette situation est vue comme temporaire, et le prix devrait progressivement revenir au niveau d'avant la fusion (890 €). Le prix de 860 € observé au premier trimestre 2024 représente un point d'entrée attrayant pour les acquéreurs, avec un taux de distribution proche de 5,81 % sur la base du revenu 2023, ce qui devrait dynamiser la demande.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre de la SCPI Immo Placement.
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