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La SCPI Génépierre, analyse du marché en 2023

En 2023, la SCPI Génépierre a affiché un TOF avoisinant les 90%, signé 168 baux, réalisé un résultat comptable de 32,49 M€, distribué 10,17€ par part, effectué plusieurs cessions d'actifs et prévoit des arbitrages et améliorations pour 2024.

Taux d'Occupation Financier et renouvellement locatif en 2023 pour la SCPI Génépierre

En 2023, le taux d’occupation financier (TOF) annuel de la SCPI Génépierre a atteint 90,05%, en légère baisse par rapport aux 92,30% de 2022. Cette diminution est principalement due à la livraison de la Tour Hekla en fin d’année 2022. Cependant, le TOF a connu une amélioration progressive tout au long de l’année, passant de 89,46% au 1er trimestre à 90,52% au 4e trimestre de l'année 2023. Au cours de l’année, 168 baux ont été signés, couvrant une surface totale de 12 000 m² pour un loyer annuel de 2,8 millions d’euros.

Parmi les mouvements locatifs notables, la relocation de l’actif de bureaux Admiraal de Ruyterkade à Amsterdam (Pays-Bas) pour 7 296 m² se distingue, avec un bail renouvelé pour 10 ans par une entreprise internationale leader dans le secteur des logiciels et de la navigation GPS mobile. De plus, des relocations importantes ont eu lieu sur les immeubles de bureaux à Saint-Martin du Touch (3 378 m²) et sur deux actifs de bureaux en Allemagne via les SCI Munich 104 et Überseering.

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Performances financières de la SCPI Génépierre en 2023

Le résultat comptable de la SCPI de bureaux en 2023 s’élève à 32 492 558€, soit une baisse de 1,6% par rapport à 2022. Le résultat comptable par part est de 8,90€ au 31 décembre 2023, comparé à 9,05€ par part en 2022. Les produits supplémentaires perçus s’élèvent à 0,30€ par part, principalement grâce aux indexations et à la trésorerie placée sur des OPCVM monétaires. Ces résultats ne lui permettent pas, pour le moment de figurer parmi les meilleures SCPI.

Les provisions pour gros entretien ont ajouté une charge de 0,29€ par part pour couvrir les travaux planifiés sur les cinq prochaines années. En outre, les charges financières ont augmenté de 0,26€ par part en raison de la hausse des taux de financement. La distribution annuelle par part atteint 10,17€, incluant un versement de 3,05€ au 4e trimestre, en hausse par rapport aux trimestres précédents.

Cessions et perspectives 2024 pour la SCPI Génépierre

En 2023, la SCPI d'Amundi Immobilier a réalisé plusieurs ventes d’actifs. Parmi celles-ci, la cession d’un immeuble de bureaux vacant à Paris 13e, détenu à 8,5% par Génépierre, a rapporté 10,2 millions d’euros. Une autre cession notable concerne l’immeble "Le Prime" à Boulogne, avec un produit de 5,7 millions d’euros, et la vente de deux boutiques à Charenton le Pont, générant une plus-value de 455 000€, soit 0,13€ par part.

Pour l'année 2024, la SCPI Génépierre prévoit de poursuivre son programme d’arbitrage afin de rembourser des financements arrivant à échéance. Une attention particulière sera portée à la commercialisation des actifs neufs, notamment la Tour Hekla, au remplissage des sites vacants et à l’arbitrage des actifs matures. Des travaux d’amélioration du patrimoine existant seront également entrepris, s’inscrivant dans la démarche ESG du Groupe Amundi. La distribution prévue pour 2024 est de 2,37€ par part et par trimestre, avec un ajustement possible au 4e trimestre en fonction des résultats de l’année.

Ce qu’il faut retenir de la SCPI Génépierre en 2023 ?

  • Taux d'occupation financier et mouvements locatifs en 2023 : Le taux d'occupation financier (TOF) annuel de la SCPI Génépierre a atteint 90,05% en 2023, avec une amélioration progressive au cours de l'année. 168 baux ont été signés, incluant des relocations importantes à Amsterdam et Saint-Martin du Touch.

  • Performance financière et distribution : En 2023, le résultat comptable de la SCPI Génépierre s'élève à un montant supérieur à 32 millions d'euros, avec une distribution annuelle de 10,17€ par part, incluant un versement significatif de 3,05€ au 4e trimestre. Des revenus supplémentaires et des provisions pour gros entretien ont également été enregistrés.

  • Cessions d'actifs et perspectives pour 2024 : Plusieurs cessions d'actifs ont été réalisées en 2023, incluant des ventes à Paris et Boulogne, avec une attention particulière à l'amélioration et à la commercialisation des actifs neufs et vacants. Pour 2024, la SCPI prévoit de poursuivre le programme d'arbitrage pour rembourser des financements et optimiser son portefeuille immobilier.

Retrouvez toutes les informations dans le rapport annuel 2023 de la SCPI Génépierre.

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Manon Sun
Article écrit par Manon SUN Rédactrice Web Linkedin

Diplômée d'une Licence en Psychologie à l'université de Paris-Nanterre, Manon se destine à être journaliste. Après une expérience de communication interne notamment au sein de la Collectivité Territoriale de la ville de Nanterre, elle rejoint France SCPI en tant que...

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