La SCPI Fructipierre a développé son portefeuille immobilier

En 2023, Fructipierre a renforcé son patrimoine en acquérant conjointement avec deux autres SCPI gérées AEW Ciloger, le centre commercial « Passy Plaza » situé au cœur du 16e arrondissement parisien. Cette acquisition, d'un montant total de 129 millions d’euros, représente une quote-part de 53 millions d’euros pour la SCPI de bureaux. Rénové en 2018 pour améliorer sa performance énergétique, ce centre commercial est occupé par 25 locataires issus de secteurs essentiels tels que l'alimentaire, l’équipement de la maison, les loisirs et la santé.

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La SCPI Fructipierre détient des biens immobiliers à Paris

Cette opération permet à la SCPI Fructipierre, qui fait partie des meilleures SCPI 2024, de renforcer sa présence dans la capitale. Une partie de son patrimoine immobilier est passée de 66% en 2022 à 69% fin 2023. De plus, la diversification sectorielle de son portefeuille s’est également accrue avec des commerces augmentant de 13% fin 2022 à 18% fin 2023. Bien que des opportunités immobilières ont été maintenus, aucun arbitrage d’actifs n’a été effectué. Sa société de gestion AEW Ciloger préfère attendre une période plus favorable pour réaliser des cessions.

Performances financières et label ISR de la SCPI Fructipierre

À la clôture de l’exercice 2023, la SCPI ISR présente un surinvestissement de l’ordre de 82 millions d’euros avec un ratio dettes et autres engagements raisonnable à 8,4% pour un maximum autorisé de 25%. Le patrimoine de la SCPI, d’une superficie de près de 150 000 m², comprend 242 locataires répartis sur 59 sites, dont 81% sont des immeubles de bureaux situés à 69% à Paris et 92% en Île-de-France. Malgré un contexte de ralentissement du marché immobilier et une baisse des valorisations, l'estimation totale du patrimoine de Fructipierre atteint 952 millions d’euros, en diminution de 14% à périmètre constant.

Néanmoins, au 31 décembre 2023, les valeurs d’expertise hors droits demeurent supérieures de 21% à leur prix de revient. L'activité locative reste dynamique avec près de 8 300 m² ayant fait l'objet de négociations durant l’année. Le taux d’occupation financier se maintient proche de 90%. En 2023, Fructipierre a vu son résultat augmenter de 4,7 millions d’euros (+14%) pour atteindre 38 022 257 euros, avec des produits locatifs en progression de 3,9 millions d’euros par rapport à 2022. Le montant distribué par part s’élève à 24,40 euros, intégrant un prélèvement de 4,60 euros sur la réserve de plus-values. Le taux de distribution 2023 est de 4,03%. Enfin, depuis le 24 juillet 2023, Fructipierre bénéficie du label ISR, reflétant son engagement en faveur des principes Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG).

Ce qu’il faut retenir de la SCPI Fructipierre en 2023 ?

Acquisition stratégique de Passy Plaza : En 2023, Fructipierre a renforcé son portefeuille immobilier en acquérant le centre commercial « Passy Plaza » à Paris, conjointement avec deux autres SCPI gérées par AEW, pour une quote-part de 53 millions d’euros.
Présence accrue et diversification à Paris : Une partie du portefeuille immobilier de Fructipierre à Paris a augmenté de 66% à 69% en 2023, avec une diversification des murs de commerces passant de 13% à 18% sur la même période.
Performances financières et label ISR : En 2023, Fructipierre a vu son résultat augmenter de 14%, avec des produits locatifs en progression. Le taux de distribution est de 4,03%, et depuis juillet 2023, Fructipierre bénéficie du label ISR, affirmant son engagement envers les principes ESG.

Retrouvez toutes les informations dans le rapport annuel 2023 de la SCPI Fructipierre.