Analyse du contexte économique et impact sur le marché immobilier en 2023
L'année 2023 s'est distinguée par un contexte économique hors norme, influencé par des tensions géopolitiques et la sortie de la période Covid-19, entraînant une hausse notable de l'inflation. Face à cette situation, la Banque Centrale Européenne a été contrainte d'augmenter de manière significative ses taux directeurs, une stratégie qui a commencé à porter ses fruits dès le second semestre de l'année avec un recul considérable de l'inflation.
Cette période a également vu le marché immobilier être fortement impacté par l'augmentation rapide des taux d'intérêt, créant un déséquilibre entre les prix espérés par les acheteurs et ceux proposés par les vendeurs. Toutefois, selon les analyses de Knight Frank, cette correction pourrait ouvrir la voie à une reprise de l'activité immobilière, offrant des opportunités d'investissement alignées sur les rendements attendus par les investisseurs.
Diminution du prix de souscription pour la SCPI Ficommerce
En 2024, le secteur immobilier s'apprête à intégrer de nouveaux critères. Outre les risques habituels, les acteurs du marché devront désormais considérer une prime de ré-attractivité et, pour certains biens, une prime de risque environnemental. L'importance croissante des critères ESG et de l'impact environnemental modifie les stratégies d'investissement. Dans ce contexte, les valorisations des portefeuilles immobiliers ont été ajustées à la baisse, ce qui a conduit à une diminution du prix de souscription des parts des SCPI dont la SCPI Ficommerce, à 210€, reflétant ainsi une valorisation plus réaliste du marché. Cette correction est perçue comme une opportunité de redynamiser le marché et d'accroître l'attractivité des SCPI.
Malgré un environnement macroéconomique incertain, la SCPI de la société de gestion Fiducial Gérance se démarque par la stabilité de ses résultats et la résilience de ses distributions. La SCPI Commerce a distribué 3,40€ par part au dernier trimestre 2023, portant la distribution annuelle à 10,60€ par part et affichant un taux de distribution de 4,61% pour l'année 2023.
Avec l'ajustement du prix de la part, le rendement sur douze mois atteint désormais 5,05%. Le Taux d'Occupation Financier reste élevé, au-delà de 97%, témoignant de la solidité et de la diversité de la base locative de la SCPI Ficommerce, en phase avec les besoins réels des utilisateurs. Ces performances illustrent la capacité de Ficommerce à naviguer dans un marché fluctuant tout en offrant des retours stables à ses investisseurs.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Ficommerce.
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