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SCPI Corum Eurion: stratégie en contexte économique instable

La SCPI Corum Eurion a su tirer profit des crises économiques depuis son lancement en 2020, réalisant des investissements stratégiques à des rendements élevés. Malgré la crise immobilière, elle a valorisé son patrimoine et continue de saisir des opportunités, offrant des rendements attractifs à ses investisseurs.

Opportunités et performance de la SCPI Corum Eurion en contexte instable

Depuis son lancement en mars 2020, la SCPI Corum Eurion a traversé des périodes économiques européennes troublées, marquées par la pandémie, la guerre en Ukraine, l'inflation et la montée des taux d'intérêt. Malgré ces défis, Corum Eurion a su tirer parti de ces circonstances pour édifier son patrimoine dans les meilleures conditions pour les épargnants, y compris en France quand cela se révèle judicieux. Notamment, ce trimestre, c'est en Italie que la SCPI a réalisé l'acquisition d'un nouvel immeuble, offrant un rendement attractif de 7,2 % à la date de son acquisition.

Cette SCPI a vu le jour début 2020, précédant le premier confinement, un timing presque prophétique. Ce qui aurait pu semer l'inquiétude s'est transformé en une opportunité sans précédent. Corum Eurion a bénéficié de la sidération causée par la crise sanitaire pour acheter ses premiers immeubles avec des décotes significatives. Depuis, l'enchaînement des crises a généré de nombreuses aubaines, permettant à la SCPI de poursuivre ses investissements à des taux de rendement supérieurs à son objectif initial de 4,5 % par an. En 2023, ce taux de rendement à l'achat a atteint en moyenne 6,4 %, marquant une augmentation par rapport à 2022 (5,8 %) en la plaçant ainsi dans le haut du classement des meilleures SCPI.

Investissements Stratégiques et Valorisation du Patrimoine

Cette augmentation des rendements s'explique notamment par la remontée des taux d'intérêt initiée il y a plus d'un an par les banques centrales pour contrer l'inflation, compliquant l'accès à l'emprunt. Avec moins d'investisseurs sur le marché, les prix immobiliers ont baissé, créant une crise immobilière. Mais en observant le côté positif, une baisse des prix d'achat augmente le rendement pour des loyers équivalents. L'argent a ainsi retrouvé de la valeur, rendant l'investissement de nouveau attractif.

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Les acquisitions récentes de Corum Eurion illustrent cette dynamique. Un exemple récent est l'achat, le 18 janvier 2024, du Palazzo di Fuoco, un bâtiment emblématique du centre de Milan, construit dans les années 50 et célèbre pour sa modernité architecturale. Occupé par six locataires, dont Coty, acteur majeur de la cosmétique mondiale, et DM Drogerie, importante chaîne parapharmaceutique en Europe, cet immeuble a été acquis pour 71 millions d'euros, offrant un rendement de 7,2 %.

En outre, Corum Eurion a également marqué le retour des investissements de Corum en France avec plusieurs acquisitions fin 2023. Un marché autrefois onéreux est redevenu accessible grâce à la crise immobilière. Par exemple, un ensemble immobilier à Montpellier a été acquis le 22 décembre 2023 à un prix 10 % inférieur à son évaluation, et un portefeuille d'hôtels en région parisienne a été acheté en octobre à un prix 20 % plus bas que sa valeur estimée à fin 2023.

Les évaluations indépendantes récentes, réalisées par BNP Paribas Real Estate Valuation France, montrent que le patrimoine de Corum Eurion s'est légèrement valorisé en 2023 (+1 %), malgré la baisse générale des prix immobiliers. Le prix de la part de Corum Eurion, fixé aujourd'hui à 215 euros, est même inférieur de 3,7 % à la valeur du patrimoine évaluée à 223 euros par part.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre de la SCPI Corum Eurion.

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Paul Bourdois
Article écrit par Paul BOURDOIS Cofondateur Linkedin

Titulaire d'un Master Audit - Contrôle de Gestion depuis 2008, Paul Bourdois travaille comme consultant pendant plusieurs années au sein de la gestion privée du Groupe AXA. Il se spécialise dans la SCPI et cofonde France SCPI en 2015 avec...

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