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SCPI Epsilon 360, synthèse de l'année 2022 par Andràs Boros, Président d'Epsilon Capital

En 2022, la SCPI Epsilon 360° a collecté 24M€, portant sa capitalisation à 40M€. Avec l'acquisition de 13 nouveaux immeubles, son patrimoine s'est étoffé. Elle a maintenu un taux d'occupation de 100% et a obtenu le label ISR immobilier.

Un bilan positif pour la SCPI Epsilon 360° en 2022

L'exercice fiscal de 2022 de la SCPI Epsilon 360° a été conclu avec force et dynamisme, fort d'engagements significatifs. Epsilon 360° a réussi à lever 24 millions d'euros au cours de l'année, ce qui a porté la capitalisation à 40 millions d'euros, une augmentation notable par rapport à la capitalisation de 16 millions d'euros à la fin de 2021.

À la clôture de l'année 2022, cette SCPI diversifiée comptait plus de 700 associés. L'engagement à poursuivre la gestion prudente et responsable de l'épargne est au cœur des priorités.

Grâce à ces fonds levés, le patrimoine de la SCPI Epsilon 360°, gérée par la société de gestion Epsilon Capital, a considérablement augmenté, avec l'acquisition de 13 nouveaux immeubles au cours de l'exercice. La SCPI Epsilon 360°, dédiée aux smallcaps, a enregistré un prix d'acquisition moyen de 2,5 millions d'euros par actif. La valeur totale du patrimoine de la SCPI Epsilon 360° s'élève à 43 millions d'euros après des acquisitions totalisant 30 millions d'euros au cours de l'année.

Malgré l'inflation et la hausse des taux, la robustesse du patrimoine d'Epsilon 360° confirme la stratégie de concentration sur les actifs de petite taille.

Croissance du patrimoine de la SCPI Epsilon 360°

La SCPI écologique Epsilon 360° se distingue également par sa solidité financière. Avec près de 30 locataires, principalement issus d'enseignes et de groupes nationaux, les taux d'occupation et de recouvrement des loyers sont restés stables à 100% tout au long de l'exercice. Ces revenus locatifs ont permis la distribution d'un dividende cumulé de 12,66 euros pour une part en pleine jouissance sur l'exercice. Le taux de distribution s'élève à 5,28% sur la base de la définition réglementaire, tandis que le taux de distribution normalisé est de 6,08%.

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Par ailleurs, l'expertise indépendante du patrimoine de la SCPI Epsilon 360° a dévoilé une prime de +8% par rapport aux valeurs d'acquisition, permettant à la SCPI d'afficher une valeur de reconstitution de 272,55 euros par part à la fin de 2022, soit une augmentation de 9% par rapport au prix de souscription en vigueur.

Solidité financière et engagement sociétal d'Epsilon 360°

L'engagement sociétal d'Epsilon 360° s'est également renforcé avec l'obtention du label ISR immobilier en juillet 2022. Cette démarche durable intégrant des actifs généralement exclus en raison de leur taille, et l'accompagnement des locataires dans l'amélioration de leur performance énergétique, contribuent à valoriser davantage le patrimoine de la SCPI.

Pour conclure, avec des résultats déjà encourageants, la SCPI Epsilon 360° reste confiante pour l'année en cours. Fidèle à sa politique de croissance maîtrisée, elle vise un volume d'investissement en ligne avec celui réalisé entre le lancement du fonds et la fin de l'année 2022, et le maintien d'un taux de distribution supérieur à 6%. Sa souplesse lui permettra de saisir de nombreuses opportunités dans un contexte de hausse rapide des taux qui a brouillé de nombreux repères sur le marché.

Ce qu'il faut retenir en synthèse

  • La SCPI Epsilon 360° a réalisé une collecte de 24 millions d'euros en 2022, augmentant sa capitalisation à 40 millions d'euros et élargissant son patrimoine avec l'acquisition de 13 nouveaux immeubles.
  • Elle a maintenu un taux d'occupation et de recouvrement des loyers à 100%, avec un taux de distribution normalisé de 6,08%.
  • Elle a renforcé son engagement sociétal en obtenant le label ISR immobilier, soulignant sa volonté d'intégrer des actifs durables et d'améliorer la performance énergétique de ses locataires.

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Pierre Aboukrat
Article écrit par Pierre ABOUKRAT Rédacteur Web Linkedin

Titulaire d'un Master 2 en Métiers du Multimédia Interactif à La Sorbonne, et après plusieurs expériences en tant que Concepteur Rédacteur ou Responsable de la Communication dans différents groupes, il rejoint France SCPI en tant que Rédacteur Web.

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