SCPI Epargne Pierre Sophia

Historique de la SCPI Epargne Pierre Sophia

Lancée en 2024, Epargne Pierre Sophia intègre le marché de la pierre papier dans un contexte immobilier particulier. Elle s’ajoute à la longue liste des nouvelles SCPI créées durant la même année et répond à un besoin spécifique : celui de la santé. Ce nouveau véhicule d’investissement complète également la gamme d'Atland Voisin, qui compte déjà trois autres SCPI davantage orientées vers les actifs de bureaux.

Le lancement de la SCPI Epargne Pierre Sophia, la neuvième depuis le début de l’année 2024, illustre les opportunités attractives que recèle le marché immobilier. Face à la réticence des investisseurs envers l'immobilier, ces nouvelles SCPI misent sur leur dynamisme pour regagner la confiance de ceux qui se sont détournés de ce type de placement. Cette méfiance s'explique en grande partie par les difficultés rencontrées par certaines SCPI historiques, dont le prix de part a chuté sous l'effet du climat inflationniste. L'arrivée en force de ces SCPI met en lumière les perspectives immobilières au sein de la zone euro.

Alors qu'en 2022, la collecte des SCPI avait atteint un record en franchissant la barre des 10 milliards d’euros, l'année suivante a marqué une rupture, avec une chute de près de moitié. Dans ce contexte, les nouvelles SCPI se présentent avec des stratégies davantage adaptées aux évolutions du marché immobilier. En affichant des potentiels de rendement plus élevés, elles ont l’ambition de collecter les fonds qui restent en veille, en attendant que l'immobilier retrouve une place de choix dans leurs portefeuilles.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Epargne Pierre Sophia

Épargne Pierre Sophia se positionne comme une SCPI innovante, portée par une stratégie d’investissement encore peu concurrencée et en plein essor. Sa spécialisation en fait ainsi une solution attrayante pour les épargnants. Toutefois, certains points de vigilance, comme sa jeunesse, méritent une attention particulière.

Épargne Pierre Sophia a franchi une étape importante dans son développement en 2025, portant sa capitalisation à 21 millions d’euros. Initialement lancée avec un seul actif, la SCPI détient désormais un portefeuille de 7 actifs stratégiques, illustrant la montée en puissance de sa collecte.

Le fonds a concrétisé son ambition européenne en s'implantant en Espagne, qui représente désormais 15,9 % du patrimoine, tandis que le reste du portefeuille (84,1 %) est situé en France, principalement dans des métropoles régionales.

Pour plus de clarté, la SCPI répartit ses investissements selon le type de prise en charge des patients :

• Le Grand Âge (Soins longue durée - 53,2 %) : Il s'agit principalement de résidences médicalisées (EHPAD), où les locataires restent sur le très long terme.
• La Rééducation (Soins moyen terme - 41,5 %) : Ce segment regroupe des cliniques de soins de suite et de réadaptation (SSR), essentielles après une opération chirurgicale.
• La Médecine de proximité (Santé court terme - 5,3 %) : Ce sont les centres dentaires, les maisons médicales ou les pharmacies de quartier, indispensables au quotidien.

La gestion locative affiche une solidité exemplaire avec un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 100 % au 31 décembre 2025. La sécurité des revenus futurs est assurée par des baux signés avec des exploitants de premier plan (comme Korian ou Colisée), présentant une durée ferme moyenne de 8 ans sur les dernières acquisitions.

Sur le plan financier, le prix de souscription est de 220 € par part, avec un minimum d'investissement de 20 parts (soit 4 400 €). Cette assise patrimoniale a permis de délivrer un rendement performant de 6,00 % pour l'année 2025.

Épargne Pierre Sophia fait son entrée sur le marché de la pierre papier avec l’ambition de saisir les opportunités immobilières nées de l’inflation initiée depuis 2022. Lancée en 2024 par Atland Voisin, cette jeune SCPI vise un objectif de rendement brut de 5,5% et un Taux de Rendement Interne (TRI) estimé à 5,75% sur 10 ans.

Avec une capitalisation de près de 10 millions d’euros, Épargne Pierre Sophia détient un patrimoine composé d’un centre dentaire, occupés essentiellement par une société spécialisée dans les soins dentaires. Concernant sa répartition géographique, le portefeuille immobilier de la SCPI se localise en France. En revanche, elle tend à investir sur différents types d’actifs de santé tels que des cliniques, des EHPAD ou des locaux d’activités à l'échelle européenne.

La SCPI Epargne Pierre Sophia dévoile ses derniers bulletins trimestriels et rapports annuels. Vous y trouverez les indicateurs essentiels, comme la capitalisation, le prix de la part en vigueur et le Taux d’Occupation Financier, ainsi que les actualités récentes de la SCPI de rendement. Par ailleurs, la société de gestion Atland Voisin propose des documents réglementaires tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à lire impérativement avant tout investissement. Retrouvez les interviews de la SCPI Epargne Pierre Sophia réalisées par France SCPI, disponibles en vidéo et en article.