Dans le cadre de sa stratégie d’investissement, la SCPI Épargne Pierre Sophia gérée par la société de gestion Atland Voisin réalise ses deux premières acquisitions de santé. Le premier bien, acquis en décembre 2024, concerne un centre dentaire de 233 m2 situé à Colomiers pour un montant de 848.000 euros. Cette opération affiche un rendement de 7,08%.
Cette acquisition a été suivie le mois suivant par l’achat d’une partie d’une clinique de soins médicaux et de réadaptation à Meaux. Ce bâtiment neuf, livré en mai 2023, s’étend sur 2.365 m2 et comprend des espaces dédiés à la consultation, à la rééducation, à la balnéothérapie et aux services médicaux. Issu d’un partenariat entre le Grand Hôpital de l’Est Francilien et LNA Santé, cet établissement s’inscrit dans un projet de santé global qui prévoit également la construction d’un Ehpad sur le même site. L’acquisition s’élève à 3,5 millions d’euros, avec un rendement de 7%.
En acquérant ces deux biens, Épargne Pierre Sophia optimise la mutualisation du risque locatif tout en offrant une rentabilité supérieure aux objectifs de distribution annoncés. Ces démarches permettent à la SCPI de se positionner dans le classement parmi les meilleures SCPI.
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Des emplacements accessible pour la SCPI
Selon le communiqué de presse, le centre dentaire situé au 4 Passage du Mont Doré, à Colomiers profite d’un cadre dynamique en plein cœur de la ville. À proximité immédiate de la mairie, de nombreux commerces, dont un supermarché, et des transports en commun, il offre un environnement propice à une forte fréquentation. De plus, un parking souterrain de 200 places facilite l’accès pour les patients et le personnel.
À Meaux, rue d’Orgemont, la clinique de soins médicaux et de réadaptation jouit également d’une situation stratégique. Proche du centre-ville et bien desservie par la gare, la clinique est située à moins d’une heure de Paris, renforçant ainsi son attractivité.
Des locataires de référence pour la SCPI Épargne Pierre Sophia
Les acquisitions d’Épargne Pierre Sophia s’appuient sur des locataires de premier plan, afin de garantir une stabilité financière. Le centre dentaire de Colomiers est loué à Docali, spécialiste des soins dentaires, dans le cadre d’un bail commercial ferme de 5 ans à compter de l’acquisition. Avec 18 centres répartis sur toute la France, Docali propose des soins dentaires, de prothèses, de couronnes et d’implants dentaires.
À Meaux, la clinique de soins médicaux et de réadaptation est louée à LNA Santé, acteur du secteur de la santé pour une durée de bail ferme de 12 ans. LNA Santé exploite 85 établissements en France et en Europe pour un chiffre d'affaires de plus de 700 millions d’euros en 2023.
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