Record de collecte et investissements immobiliers pour la SCPI Épargne Foncière

L'année 2022 a vu Épargne Foncière, la SCPI leader du marché, briller avec une capitalisation de plus de 5,2 milliards d'euros. Cette société civile de placement immobilier a enregistré la souscription de 693.086 nouvelles parts et une collecte nette record de 578 millions d'euros. À la fin de l'année, Épargne Foncière rassemblait plus de 54.000 associés.

Ces performances impressionnantes ont permis à la SCPI gérée par la société de gestion La Française REM de renforcer son patrimoine immobilier grâce à l'acquisition de 16 nouveaux investissements totalisant près de 548 millions d'euros. La SCPI a également financé trois rénovations immobilières d'ampleur à Nanterre, Boulogne-Billancourt et Paris, représentant plus de 33 000 m² en cours de restructuration.

Des indicateurs financiers stables malgré l'instabilité du marché

Malgré la hausse des taux de l'été 2022, qui a ralenti le recours au financement bancaire, le ratio d'endettement de la SCPI internationale Épargne Foncière est resté relativement stable, affichant une légère baisse pour atteindre 17,27% fin 2022.

En parallèle, Épargne Foncière a su concrétiser un plan d'arbitrage ambitieux annoncé en début d'année 2022. Avec 26 actifs cédés pour un montant total de plus de 189,4 millions d'euros, la SCPI a généré 36,4 millions d'euros de plus-values, qui ont alimenté partiellement les distributions aux associés.

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L'année a aussi été marquée par la livraison et la mise en location de six actifs acquis en VEFA(1), ainsi qu'une activité locative soutenue avec 120.000 m² libérés et 100.000 m² reloués. Ces chiffres compensent partiellement le bilan commercial négatif observé, et ont permis de maintenir la stabilité des indicateurs immobiliers à des niveaux solides.

Résilience des valeurs immobilières et perspectives pour 2023

Fin 2022, malgré un marché immobilier baissier en France, la SCPI spécialisée dans les bureaux a observé une bonne résistance des valeurs pour les actifs de bureaux centraux, qui constituent une part importante de son portefeuille. La valeur du patrimoine d'Épargne Foncière, à périmètre constant, a affiché une légère hausse de 0,66% par rapport à l'exercice précédent.

Côté distribution, Épargne Foncière affiche un taux de 4,64% pour 2022, avec deux acomptes en hausse au 3e et 4e trimestre à 9,18 euros par part. La distribution 2022 s'établit à 36,54 euros par part. Le report à nouveau représente plus de 8 mois de distribution au 31 décembre 2022.

En regardant vers l'avenir, les prévisions pour l'année 2023 indiquent un maintien de la distribution à son niveau actuel, avec un report à nouveau de plus de 6 mois. Cette nouvelle année verra également une accélération de la stratégie de diversification sectorielle d'Épargne Foncière, avec une volonté d'augmenter le poids des actifs hors bureaux.

Ce qu'il faut retenir en synthèse sur Epargne Foncière

Épargne Foncière, SCPI de premier plan, a enregistré en 2022 une souscription record et des investissements significatifs, renforçant ainsi son patrimoine.
Malgré un marché immobilier instable, Épargne Foncière a maintenu une stabilité financière remarquable avec des indicateurs solides.
Pour 2023, Épargne Foncière prévoit une distribution constante et une diversification accrue de son portefeuille, en mettant l'accent sur les actifs "hors bureaux".