SCPI Efimmo 1 : entre résilience et investissements diversifiés
La SCPI Efimmo 1 enregistre une baisse de 2,7% de la valeur de son patrimoine immobilier en 2024, principalement exposé à l'immobilier de bureaux. Cette correction reflète les ajustements en cours sur ce secteur, tout en démontrant une certaine résilience grâce aux fondamentaux solides de la société de gestion Sofidy. En effet, les acquisitions réalisées en 2024 ont connu une revalorisation moyenne de 24% par rapport aux prix d'achat initiaux, confirmant la pertinence des choix d'investissement.
Durant le dernier trimestre, la SCPI a investi près de 28 millions d'euros, portant le programme total d'investissement de l'année à plus de 50 millions d'euros. L'accent a été mis sur l'immobilier commercial, avec notamment une prise de participation dans un portefeuille de trois parcs d'activités commerciales. Ces acquisitions génèrent un taux de rendement moyen de 8,9%, renforçant la diversification du portefeuille.
La part des actifs hors bureaux progresse ainsi significativement pour atteindre 24,7% au 31 décembre 2024. Cette évolution s'inscrit dans une stratégie visant à limiter les effets de la volatilité du secteur des bureaux en privilégiant des actifs à plus forte demande. Cela fait de la SCPI un des acteurs les plus dynamiques parmi les meilleures SCPI.
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Un marché locatif actif et des performances en hausse
Le trimestre a été marqué par la relocation de près de 7.000 m² de surfaces, principalement des bureaux situés aux Terrasses Bellini à La Défense, avec un engagement ferme de 6 ans de la part du locataire. D'autres relocations ont concerné des petites et moyennes surfaces, bénéficiant d'un marché dynamique. Ces opérations ont permis d'améliorer le taux d'occupation, qui atteint 87,96% au quatrième trimestre 2024, enregistrant une hausse de 11 points de base par rapport au trimestre précédent.
Dans le cadre de sa politique d'arbitrage, la SCPI Efimmo 1 a réalisé des cessions d'actifs pour un montant total de plus de 42 millions d'euros, avec des prix de vente supérieurs de 9,8% en moyenne aux valeurs d'expertise du 31 décembre 2023. Ces transactions ont généré plus de 12 millions d'euros de plus-values distribuables, permettant notamment le versement d'un dividende exceptionnel de 1,21 euro par part.
Une distribution attractive pour les investisseurs
La SCPI Efimmo 1 maintient une politique de distribution performante avec un dividende global de 10,33 euros par part pour l'exercice 2024, correspondant à un taux de distribution de 5,07% brut. L'acompte du dernier trimestre s'établit à 2,37 euros par part, confirmant ainsi la capacité de la SCPI à générer des revenus réguliers pour ses investisseurs.
Avec une stratégie d'acquisition ciblée, une diversification croissante et une gestion active de son portefeuille, la SCPI Efimmo 1 démontre une réelle adaptabilité face aux évolutions du marché immobilier, tout en offrant une rentabilité attractive.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Efimmo 1.
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