Corum USA, SCPI gérée par la société de gestion Corum, s’est démarquée dès son lancement en adoptant une stratégie audacieuse : investir principalement sur le marché immobilier américain. Ce positionnement atypique lui permet de capter des opportunités à fort potentiel, tout en diversifiant son patrimoine au-delà des frontières européennes. Fidèle à cette philosophie, la SCPI annonce l’acquisition de deux actifs dans le secteur de la santé aux États-Unis, pour un montant total de 40 millions de dollars. Un investissement qui vise un rendement potentiel de 7% pour l’année en cours.
Dans un contexte géopolitique mondial incertain, la montée des tensions commerciales et une politique fiscale instable, de nombreux investisseurs institutionnels pourraient faire preuve de prudence, notamment avec les SCPI et les droits de douanes imposés par Trump. Inflation persistante, hausse des droits de douane, fiscalité mouvante : autant de facteurs susceptibles de freiner l’élan des placements internationaux. Pourtant, Corum USA adopte une lecture plus fine de la conjoncture, identifiant au sein de cette instabilité des opportunités à forte valeur ajoutée. Une feuille de route qui pourrait la placer dans le palmarès des meilleures SCPI 2025, comme ses sœurs.
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Deux acquisitions prometteuses dans le secteur de la santé
Poursuivant sa stratégie opportuniste, Corum USA s’est récemment positionnée sur deux actifs dans le domaine de la santé.
Le premier se situe à Kyle, dans la périphérie d’Austin (Texas), à proximité immédiate d’un hôpital. Il s’agit d’un immeuble entièrement loué à Warm Springs, cabinet médical spécialisé dans la rééducation post-opératoire. Avec un chiffre d’affaires annuel de 28 millions de dollars, ce locataire dispose d’une assise financière solide. De plus, l’établissement est unique dans cette zone en pleine croissance démographique. L’investissement est adossé à un bail triple net ferme d’une durée de 6,4 ans, garantissant un rendement prévisionnel de 7% par an.
Le second bien est une maison de repos pour personnes âgées, idéalement implantée à Fresno, en Californie. La récente correction des prix de l’immobilier y a créé une fenêtre d’investissement particulièrement attractive. Ce bien est loué à Welbe Health, dont les revenus annuels ont atteint 86 millions de dollars en 2024, soit un montant sept fois supérieur au niveau des loyers. Le bail triple net ferme de 15 ans associé à cet actif permet d’envisager un rendement annuel potentiel de 7,10 %.
Le secteur de la santé a démontré une résilience remarquable au fil des cycles économiques. Si le marché américain se révèle plus exposé aux aléas réglementaires, il n’en reste pas moins riche en opportunités. Contrairement au modèle français, largement financé par les pouvoirs publics (environ 80% de la consommation de soins en 2024), le système américain repose majoritairement sur des financements privés, avec un soutien public avoisinant les 45%. Ainsi, le marché de la santé aux États-Unis offre des perspectives de rendement supérieures, en contrepartie d’un niveau de risque accru, lié notamment à la complexité de son environnement législatif.
Les SCPI face aux défis du marché américain
L’instabilité actuelle des marchés mondiaux ravive chez certains investisseurs le souvenir de la crise des subprimes. Volatilité des taux, durcissement des conditions d’accès au crédit, signaux de ralentissement économique : autant d’éléments qui pourraient nourrir un climat d’inquiétude.
La stratégie de Corum USA, bien qu’orientée vers un marché historiquement volatil, ne relève pas d’une prise de risque déraisonnée. Ces deux acquisitions illustrent au contraire une volonté d’arbitrage rigoureux entre performance et résilience, ainsi qu’une logique de diversification géographique et sectorielle visant à lisser les aléas conjoncturels. Autrement dit, investir aux États-Unis aujourd’hui ne signifie pas nécessairement s’exposer davantage, dès lors que les choix sont mûrement réfléchis. Si le contexte actuel fait écho à certaines tensions passées, il constitue aussi un terrain d’action pour les SCPI disposant des ressources et de l’agilité nécessaires pour saisir les bonnes opportunités.
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Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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