La SCPI Epsicap Nano, gérée par Epsicap REIM, poursuit sa trajectoire de croissance en franchissant une nouvelle étape dans son développement paneuropéen. Ce véhicule d’investissement, désormais flexible depuis son ouverture à l’Europe, annonce deux acquisitions stratégiques réalisées au Portugal et au Royaume-Uni. Avec cette double opération, Epsicap Nano étend désormais sa présence à quatre pays européens, pour un portefeuille immobilier valorisé à plus de 187 millions d’euros au 30 juin 2025.
Comme toutes les meilleures SCPI, reposant sur une stratégie opportuniste, elle s’inscrit dans une stratégie de diversification géographique et sectorielle rigoureuse. Historiquement investie en France, Epsicap Nano étend désormais son empreinte dans deux nouveaux pays : au Royaume-Uni et au Portugal, deux marchés porteurs offrant des dynamiques économiques distinctes et des cadres fiscaux attractifs. Cette ouverture permet à la SCPI de capter de nouveaux cycles immobiliers, de réduire son exposition au marché français, tout en mutualisant le risque locatif.
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Un locataire international dans un pôle énergétique stratégique écossais
La première opération d’Epsicap Nano au Royaume-Uni se situe à Aberdeen, troisième ville d’Écosse et capitale européenne de l’industrie pétrolière offshore. L’actif, d’une surface de 5.112 m², est implanté au sein de la zone industrielle de Westhill, pôle logistique majeur de la région nord-est de l’Écosse. Le site est intégralement loué à Forum Energy Technologies, entreprise américaine cotée spécialisée dans les services pour l’industrie pétrolière, dans le cadre d’un bail ferme de 4,4 ans signé au moment de l’acquisition.
Cette opération conforte la volonté d’Epsicap Nano d’entrer sur des marchés moins saturés, offrant à la fois profondeur économique et stabilité locative.
Un entrepôt logistique au Portugal, adossé à un bail long
Au Portugal, Epsicap Nano a mis la main sur un site logistique de 10.884 m² situé à São Domingos de Rana, dans l’agglomération de Lisbonne. Composé de surfaces d’entrepôt et de cash & carry, le bien est occupé par l’enseigne nationale Poupança Cash & Carry, dans le cadre d’une opération de sale & leaseback assortie d’un bail ferme de 12 ans.
Le site bénéficie d’une excellente accessibilité, positionné le long d’axes stratégiques reliant Lisbonne aux communes de Sintra et d’Estoril. Cette localisation renforce l’attractivité du bien dans une zone logistique en pleine structuration, portée par la croissance continue du e-commerce et des besoins en distribution urbaine.
Avec ce second investissement, Epsicap Nano illustre sa capacité à capter des opportunités rares dans un marché portugais de plus en plus ciblé par les investisseurs institutionnels. La profondeur du marché logistique lisboète, couplée à la solidité du locataire et à la durée du bail, offre une perspective de rendement stable.
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