Des indicateurs financiers orientés vers la régularité
La SCPI Cristal Life gérée par la société de gestion Inter Gestion poursuit sa montée en puissance sur le marché de l’immobilier collectif européen. Avec une capitalisation qui dépasse désormais 300 millions d’euros, ce véhicule diversifié confirme un positionnement tourné vers la recherche de performance et la mutualisation des risques. Au troisième trimestre 2025, la SCPI Cristal Life affiche une distribution trimestrielle de 3,348 € par part, correspondant à un dividende brut par part stable dans le contexte actuel. Cette dynamique s’appuie sur une collecte soutenue, évaluée à plus de 38 M € sur le trimestre, et un parc d’actifs en développement continu. La combinaison de ces facteurs permet de préserver une place pour Cristal Life parmi les meilleures SCPI.
La progression du nombre d’associés témoigne également de l’attractivité de Cristal Life. Au 1er juillet 2025, 8.992 associés étaient recensés, contre 10.132 au 30 septembre 2025. Cette hausse sur trois mois reflète une capacité à fédérer une base d’investisseurs de plus en plus large. Dans ce cadre, les indicateurs globaux annoncés pour l’exercice 2025 s’inscrivent dans la continuité des objectifs initiaux. Sans surprise, la SCPI Cristal Life, récemment passée au-delà du seuil symbolique des 300 millions d’euros, devrait atteindre un taux de distribution visé de 6,50% sur l’année 2025. La performance globale annuelle ressort par ailleurs à 7,47%, ce qui place le véhicule dans une zone compétitive parmi les SCPI diversifiées de nouvelle génération.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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De nouvelles acquisitions pour renforcer la diversification
Au cours du trimestre, Cristal Life a réalisé plusieurs acquisitions illustrant la volonté d’équilibrer les secteurs et les zones géographiques. Trois opérations majeures sont à retenir. D’abord, un ensemble commercial multi-locataire situé à Lille, pour une surface de 9.409 m², acquis au prix de 33,3 M€ acte en main, le 31 juillet 2025. Cette implantation dans une métropole française dynamique renforce l’exposition aux commerces avec une logique de mutualisation locative.
Ensuite, l’acquisition de l’immeuble Clearblue Innovation à Bedford, au Royaume-Uni, de type bureau, pour 5.404 m². Le prix s’élève à 9,37 M£ acte en main, avec une date d’acquisition au 17 septembre 2025. Ce choix témoigne d’une stratégie européenne assumée, visant à capter des marchés tertiaires porteurs tout en diversifiant les devises et les cycles immobiliers.
Enfin, un actif d’activité à Amsterdam, loué à Kraton, d’une surface de 2.929 m², acquis pour 9,10 M€ le 15 septembre 2025. Cette opération introduit une composante industrielle et logistique légère dans le portefeuille, en phase avec les tendances structurelles du secteur.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre 2025 de la SCPI Cristal Life.
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