La SCPI Corum USA ajuste sa stratégie dans un contexte économique américain instable

Dans un climat international marqué par les tensions géopolitiques et l'incertitude économique, la SCPI Corum USA poursuit une stratégie d’investissement ciblée sur le marché immobilier américain. Après une première acquisition conclue à New York, deux nouvelles opérations sont en cours de finalisation, portant sur des immeubles dans le secteur de la santé. Leur achat est prévu pour le mois d’avril 2025, témoignant de la volonté de la société de capitaliser rapidement sur les opportunités offertes par le marché actuel.

Le contexte politique américain, fortement influencé par le retour de Donald Trump au pouvoir, offre un terrain favorable pour les investisseurs étrangers. Le repositionnement stratégique de Corum USA, piloté par la société de gestion Corum L' Épargne vise à capter directement la richesse produite aux États-Unis. À travers les loyers versés par les entreprises américaines locataires des biens immobiliers, la SCPI ambitionne de générer des flux financiers réguliers et stables, tout en minimisant l’exposition des épargnants français à la volatilité des marchés européens. Ce mécanisme permet également d’atténuer les effets des politiques budgétaires nationales sur l’épargne privée.

Dans ce contexte, l'objectif de rendement brut annoncé pour 2025 est revu à la hausse, avec une perspective dépassant les 7%. Ce chiffre s’appuie sur une conjonction de facteurs économiques et monétaires favorables, et sur une approche pragmatique de l’investissement. Cette performance devrait permettre à la SCPI de se situer dans le classement des meilleures SCPI.

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Des conditions de marché propices à la performance de la SCPI Corum USA

La politique économique menée par l’administration Trump exerce une pression directe sur le dollar américain, dont la valeur a baissé de manière significative au cours du premier trimestre 2025. Le taux de change est ainsi passé de 1,03 à 1,08 dollar pour un euro entre janvier et mars. Cette dépréciation de la devise américaine constitue un levier stratégique pour les investisseurs en zone euro, en rendant les actifs immobiliers américains plus accessibles.

Parallèlement, la Réserve fédérale américaine (FED) maintient des taux d’intérêt élevés afin de contenir l’inflation. Cette politique monétaire restrictive a pour effet mécanique de freiner la demande sur le marché immobilier, ce qui contribue à une baisse des prix. Dans ce contexte, peu d’acheteurs se positionnent, créant ainsi une fenêtre d’opportunité pour la SCPI Corum USA, actuellement en phase active de constitution de son portefeuille.

Cette stratégie opportuniste repose sur une conviction forte : c’est précisément lorsque les autres investisseurs se détournent d’un marché qu’il devient judicieux d’y entrer. L’approche de Corum USA, contre-cyclique, cherche à tirer parti des déséquilibres du marché américain pour bâtir un portefeuille solide, générateur de rendement à long terme.

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Article écrit par Manon SUN Rédactrice Web Linkedin

Diplômée d'une Licence en Psychologie à l'université de Paris-Nanterre, Manon se destine à être journaliste. Après une expérience de communication interne notamment au sein de la Collectivité Territoriale de la ville de Nanterre, elle rejoint France SCPI en tant que...

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