SCPI Altixia Commerces se stabilise malgré une baisse de collecte
La SCPI Altixia Commerces a maintenu une valorisation stable de son patrimoine immobilier, confirmant ainsi la pertinence des choix de sa société de gestion Altixia REIM. En misant sur des actifs majoritairement neufs et des secteurs en adéquation avec les attentes des consommateurs, tels que les commerces de proximité, les loisirs et la restauration, Altixia Commerces se positionne sur des segments porteurs. Cette stabilité patrimoniale a permis de préserver la valorisation des parts et d'atteindre un rendement de 5,10% en 2024. Cela lui permet de décrocher une position dans le classement des meilleures SCPI.
Cependant, comme l’ensemble du marché des SCPI, Altixia Commerces a été confrontée à un ralentissement de la collecte et à une augmentation des demandes de retrait de parts. Malgré ces défis, aucun retrait n’était en attente à la fin de l’année 2024, garantissant ainsi une stabilité de la capitalisation. Toutefois, cette situation a limité la possibilité d’acquérir de nouveaux actifs immobiliers, influençant les perspectives d’expansion du portefeuille.
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une gestion proactive attestée par une hausse des taux d'occupation
Bien que l’acquisition de nouveaux actifs ait été freinée, la gestion du patrimoine existant a été particulièrement dynamique en 2024. Le quatrième trimestre a notamment été marqué par la signature de baux avec des enseignes majeures comme Carrefour et Buffalo Grill. Ces accords ont contribué à une amélioration significative du taux d’occupation financier, qui a progressé de 3,56% sur la période.
En 2025, la priorité sera d’accroître encore ce taux d’occupation, renforçant ainsi la capacité de la SCPI à distribuer des revenus réguliers à ses investisseurs. Une attention particulière sera portée au développement en cours de l’écoquartier La Vallée à Châtenay-Malabry, qui regroupe une part importante des lots encore vacants. L’amélioration de l’environnement économique, marquée par une baisse de l’inflation depuis septembre 2024 et un assouplissement des politiques monétaires, devrait également favoriser la reprise de la consommation et dynamiser le secteur du commerce physique.
Après cinq années d’existence, Altixia Commerces continue de remplir son objectif de distribution, affichant un taux brut de 5,10% pour 2024. Ce taux intègre une plus-value de cession d’un actif commercial à Rueil-Malmaison, redistribuée aux associés à hauteur de 0,32€ par part. Pour 2025, le taux de distribution prévisionnel devrait se situer entre 5% et 5,20%, illustrant une approche prudente mais résolument orientée vers la performance et la stabilité.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Altixia Commerces.
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