Le bilan 2024 de la SCPI Aestiam Pierre Rendement met en lumière une situation nuancée. Si la solidité des actifs et la stabilité du taux de distribution témoignent d'une certaine résilience, la liquidité des parts demeure un enjeu majeur. Au 31 décembre 2024, 41.796 parts étaient en attente de retrait. Bien que ces demandes représentent 1,6% de la capitalisation, la faiblesse des souscriptions n'a pas permis de les absorber.
Malgré ce contexte, le taux de distribution est resté stable à 4,5% entre 2023 et 2024, sous réserve d'approbation par l'assemblée générale ce qui lui permet de conserver sa position dans le tableau des meilleures SCPI 2025. Parallèlement, le patrimoine immobilier d'Aestiam Pierre Rendement a montré une bonne résistance face aux tensions du marché. La variation de sa valeur à périmètre constant s'établit à -0,47% en 2024, en raison des effets du nouvel environnement de taux d'intérêts en Europe. Toutefois, la valeur des actifs de commerces, qui constituent le cœur du portefeuille immobilier de la SCPI, est restée stable (+0,1%).
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Des ajustements locatifs impactant certaines valeurs d'actifs
Certains actifs ont cependant enregistré des variations notables. Les trois hôtels situés en Belgique ont connu un changement de locataire. Initialement exploités par une entreprise en difficulté financière depuis la crise sanitaire, ces établissements ont été repris par B&B, un acteur majeur du secteur hôtelier européen, en pleine expansion avec plus de 770 hôtels dans 17 pays. Si ce partenariat assure une continuité d'exploitation et comprend un programme de rénovation, il s'accompagne d'une baisse du loyer par rapport au précédent locataire, ce qui a affecté la valeur des hôtels.
D'autre part, le campus de bureaux situé Avenue Lebrun à Antony a été libéré par son locataire principal, Emeria, engendrant une dépréciation de l'actif.
Sur la base des expertises immobilières indépendantes réalisées au 31 décembre 2024, la valeur de reconstitution de la SCPI Aestiam Pierre Rendement est estimée à 952,51€ par part, sous réserve d'approbation par l'assemblée générale. Ce montant demeure supérieur au prix de souscription fixé à 922€ par part, inchangé depuis la réduction intervenue en 2021 lors de la crise sanitaire du Covid-19.
Une stratégie d'investissement axée sur la résilience
La solidité de la SCPI d'Aestiam repose sur une stratégie d'investissement ciblée. Son portefeuille est majoritairement composé de commerces de taille modeste, répondant aux besoins des commerçants et aux nouvelles tendances de consommation. Avec 190 actifs pour une valeur unitaire moyenne de 2,1 millions d'euros, cette diversification assure une bonne mutualisation des risques.
Cette orientation vers des actifs de taille intermédiaire offre donc une meilleure liquidité sur les marchés de la location et de l'investissement. D'un point de vue géographique, le patrimoine de la SCPI est équilibré et aligné sur des tendances structurelles favorables. Il se compose essentiellement de commerces en pied d'immeuble situés en centre-ville des métropoles ainsi que de parcs d'activité en périphérie urbaine.
Ainsi, malgré les difficultés liées à la liquidité des parts, la SCPI Aestiam Pierre Rendement conserve une résilience notable, portée par un patrimoine adapté aux exigences du marché immobilier et des investisseurs.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Aestiam Pierre Rendement.
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