Le marché hôtelier en progression en France et en Europe
Le secteur hôtelier poursuit sa reprise progressive en France et en Europe, affichant des signaux positifs malgré les fluctuations inhérentes à la saisonnalité. Sur le territoire français, une légère baisse du taux d’occupation a été constatée (-1%), mais cette diminution a été compensée par une hausse du prix moyen des nuitées (+2%) ainsi que par une augmentation du revenu par chambre disponible (RevPAR) de 1%. Ces indicateurs traduisent une certaine capacité d’adaptation du marché face aux incertitudes conjoncturelles.
À l’échelle européenne, la tendance se révèle encore plus dynamique. Depuis deux années consécutives, la demande moyenne dépasse les niveaux observés avant la crise sanitaire de 2019. Cette vigueur est corroborée par une envolée des prix moyens, en progression de plus de 55% par rapport à ceux de 2019. Cette situation favorable crée un environnement propice à la valorisation des actifs hôteliers détenus par les fonds spécialisés, tels que la SCPI Aestiam Cap’Hébergimmo, exposée à ce segment du marché.
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Aestiam Cap’Hébergimmo face aux enjeux locatifs
Dans ce contexte globalement positif, la SCPI Aestiam Cap’Hébergimmo continue toutefois de faire face à des défis liés à certains de ses locataires. Le groupe Néhô, exploitant historiquement cinq hôtels détenus par la SCPI – trois situés en Belgique, et deux en France – a connu d'importantes difficultés financières, amplifiées par la crise du Covid-19. Cette situation a conduit à une reconfiguration partielle des baux en place.
Pour les trois établissements localisés en Belgique, des solutions ont été mises en œuvre au cours de l’année 2024. De nouveaux baux ont été signés avec l’enseigne B&B Hôtels, garantissant la continuité de l’exploitation et sécurisant les revenus locatifs associés. Toutefois, une baisse de loyer a été consentie afin de favoriser la reprise par le nouveau gestionnaire, dans une logique de préservation à long terme de la performance de ces actifs.
Concernant les deux hôtels situés à Schiltigheim et Ferney-Voltaire, en France, une procédure collective est en cours à l’encontre du groupe Néhô. Dans l’attente des prochaines étapes juridiques, la société de gestion Aestiam examine activement différentes pistes de reprise pour ces établissements. Ces options pourront être activées dès que le calendrier judiciaire le permettra, avec pour objectif de maintenir la pérennité des revenus distribués aux associés.
Pour le premier trimestre 2025, la distribution effectuée par la SCPI Aestiam Cap’Hébergimmo s’élève à 2,01 euros par part. Sur l’ensemble de l’exercice, la distribution brute prévisionnelle – bien qu’elle ne soit pas garantie – est estimée entre 8 et 9 euros par part, traduisant une volonté de continuité dans la gestion des performances malgré les aléas liés à certains actifs. Par ailleurs, elle a affiché un taux de distribution de 5,4% en 2024 ce qui lui permet de figurer dans le classement des meilleures SCPI 2025.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2025 de la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo.
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