Alors que certaines SCPI ont vu la valeur de leurs actifs reculer ces dernières années, d’autres, au contraire, tirent leur épingle du jeu et voient leur patrimoine s’apprécier. Ainsi, une vingtaine ont réussi à revaloriser le prix de leur part ces deux dernières années.
Derrière une revalorisation se cachent des choix stratégiques : des arbitrages d'actifs, une sélection pertinente, une gestion rigoureuse des flux locatifs. C'est précisément dans ce contexte que la SCPI Activimmo, gérée par la société de gestion Alderan, vient d'annoncer une revalorisation du prix de sa part, qui passe de 610 euros à 613,50 euros. Il s’agit de sa première depuis sa création.
Lancée en 2019, Activimmo s'est installée sur le marché de la pierre papier en centrant ses acquisitions dans l’immobilier logistique et locaux d’activité en Europe et fait désormais partie des meilleures SCPI du marché.
Comment fonctionne une revalorisation du prix de part d'une SCPI ?
Pour comprendre ce que représente une revalorisation, il faut d'abord distinguer le prix de souscription ainsi que la valeur de reconstitution.
Le prix de souscription est le montant auquel un épargnant achète une part de SCPI. Il ne reflète pas nécessairement la valeur exacte du patrimoine détenu par la société. C'est un prix commercial, fixé librement par la société de gestion, qui sert de référence à l'entrée comme à la sortie du capital.
La valeur de reconstitution, quant à elle, est une donnée réglementaire. Chaque année, l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) impose une expertise indépendante du patrimoine immobilier de chaque SCPI. Cet audit produit une valeur d'expertise, qui permet ensuite de calculer la valeur de reconstitution. En d’autres termes, il s’agit du coût théorique nécessaire pour reconstituer à l'identique l'ensemble du patrimoine de la SCPI. C'est cette valeur qui fait office de boussole pour les sociétés de gestion.
Quels sont les avantages d'une hausse du prix de part ?
La réglementation encadre strictement l'écart entre le prix de souscription et cette valeur de référence : il ne peut ni dépasser +10%, ni descendre en dessous de -10%. C'est dans cette fenêtre que la société de gestion dispose d'une marge de manœuvre pour ajuster le prix de part de sa SCPI à la hausse ou à la baisse.
L’objectif d’une SCPI est donc de capitaliser sur la hausse de patrimoine. Une revalorisation donne une seconde source de performance souvent sous-estimée : la plus-value en capital. Un associé qui revend ses parts voit sa valeur de retrait augmenter. Son capital est donc plus élevé. Une revalorisation est donc synonyme de bonnes acquisitions et de bonnes gestion réalisées.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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