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SCPI Accimmo Pierre : face au aux défis du marché actuel

En réponse aux taux d'intérêt fluctuants et aux tendances du marché immobilier, la SCPI Accimmo Pierre, évalué à 3,4 milliards d'euros, a réajusté son prix de souscription au premier semestre 2023.

Le patrimoine de la SCPI Accimmo Pierre

La SCPI Accimmo Pierre gérée pas la société de gestion BNP Paribas REIM possède un riche patrimoine, dont la valeur est estimée à plus de 3,4 milliards d'euros au 30 juin 2023. Ce patrimoine comprend des immeubles tertiaires en France, comme des bureaux, des parcs d'activité commerciale, des entrepôts et des locaux d'activité, ainsi que des hôtels et des actifs de loisirs, des établissements de santé.

Dans un contexte macroéconomique difficile qui a connu de nombreux changements depuis 2022, la lutte contre l'inflation a incité les principales Banques Centrales à augmenter les taux monétaires directeurs. L'augmentation rapide des taux d'intérêt a, à court terme, exercé des pressions négatives sur les prix de l'immobilier.

Jusqu'à récemment, les taux bas ont contribué à la hausse des valeurs immobilières. L'évolution récente des taux d'intérêt souligne que le marché peut également subir des corrections de valeur. Ce changement, amorcé en 2022, s'est accéléré avec le ralentissement des transactions en immobilier d'entreprise et la baisse des prix dans plusieurs régions.

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Réajustement de la valeur au 1er semestre 2023 pour la SCPI Accimmo Pierre

En réponse à cette situation, la société de gestion de la SCPI spécialisée dans l'investissement de bureaux a lancé une campagne d'expertise immobilière au 30 juin 2023. Cela a entraîné une diminution de la valeur du patrimoine, à périmètre constant, de 9,9% au premier semestre 2023.

En particulier, la correction de valeur est marquée pour les bureaux situés en Première Couronne Nord et Sud de la région parisienne. Ces zones contribuent de manière significative au repli moyen, la part des bureaux en Île-de-France atteignant 42% du patrimoine à fin juin 2023. La demande de surface de bureaux dans certains secteurs est inférieure à l'offre, en raison des nouvelles attentes des locataires et de l'essor du télétravail.

Découvrir la SCPI Accimmo Pierre

À l'inverse, les actifs acquis dans le cadre de la diversification de la SCPI ISR Accimmo Pierre résistent bien. Les entrepôts logistiques voient leur valeur baisser de 5,1%, tandis que les hôtels et actifs de loisirs se contractent de 3,7%. Pour les Retail Parks et les établissements de santé, l'ajustement ne dépasse pas -2%.

La valeur de reconstitution a diminué de 11,7% par rapport à sa valeur à fin décembre 2022. Sur cette nouvelle base de référence, le prix de souscription est fixé à 170,00 €/part à partir du 27 juillet 2023, et le nouveau prix de retrait est de 154,82 €/part. Bien que ces prix aient augmenté ces dernières années, les ajustements à la baisse reflètent la valeur intrinsèque actuelle du portefeuille immobilier de la SCPI Accimmo Pierre.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI Accimmo Pierre.

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Pierre Aboukrat
Article écrit par Pierre ABOUKRAT Rédacteur Web Linkedin

Titulaire d'un Master 2 en Métiers du Multimédia Interactif à La Sorbonne, et après plusieurs expériences en tant que Concepteur Rédacteur ou Responsable de la Communication dans différents groupes, il rejoint France SCPI en tant que Rédacteur Web.

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