Quelles sont les meilleures SCPI dans le résidentiel ?

Par France SCPI
Publié le | Dernière modification le
Temps de lecture : 4 min

Il est habituel d'entendre que les SCPI de rendement sont des véhicules qui permettent d'investir dans l'immobilier professionnel. C'est en partie vrai car il est possible d'investir dans l'immobilier résidentiel à travers la pierre papier. France SCPI vous dévoile sa sélection de meilleures SCPI pour investir dans le résidentiel.

Quelles sont les meilleures SCPI dans le résidentiel ?

Pourquoi évoquer les meilleures SCPI dans le résidentiel ? Parce que Les SCPI investies dans l’immobilier résidentiel sont réputées offrir des rendements réguliers et une protection sécurisante du capital. Nous vous proposons de découvrir donc de découvrir 3 SCPI spécialisées dans l’immobilier résidentiel, mais qui présentent chacune une caractéristique propre pour des objectifs patrimoniaux distincts.

SOMMAIRE

  1. Meilleures SCPI dans le résidentiel : des solutions d’investissement variées
  2. SCPI Kyaneos Pierre : la « pierre papier » à haut rendement
  3. SCPI Novapierre Résidentiel : vocation patrimoniale
  4. SCPI Primofamily : un mixe entre le rendement et la recherche de plus value

Meilleures SCPI dans le résidentiel : des solutions d’investissement variées

Dédiées à l’immobilier locatif à usage d’habitation, les SCPI spécialisées dans l’immobilier résidentiel font peut-être plus que d’autres figures de solutions anti-crise et de valeurs refuges. Il existe différentes catégories de SCPI résidentielles au sein desquelles il faut distinguer celles ayant pour objectif la recherche de revenus immédiats, celles dévolues à la constitution d’un patrimoine sur le long terme ou celles qui offrent des réductions d’impôts à leurs souscripteurs.

  • L’Immobilier locatif à usage d’habitation rime avec rendement. De nombreuses SCPI résidentielles privilégient la distribution de revenus aux porteurs de parts. Ces SCPI de rendement investissent dans des zones ou la demande de logement est tendue, mais elles acquièrent néanmoins des biens situés en périphérie des cœurs de ville. Plus accessible à l’achat, ce type d’actif est aussi la promesse d’une plus forte rentabilité.    
  • Les SCPI fiscales quant à elles cumulent rendement locatif et réduction d’impôt. Ces véhicules d’investissement dans la pierre papier font bénéficier leurs souscripteurs de dispositifs fiscaux tels que Pinel, Malraux ou Monuments Historiques.
  • Ceux qui ne visent pas des revenus complémentaires immédiats pourront opter pour des SCPI de plus values. L’objectif de ce segment de véhicules de placement collectif en immobilier résidentiel est d’acquérir des biens décotés avec une perspective de valorisation à long terme.

Nous avons donc fait le choix de vous présenter 3 SCPI que nous considérons comme faisant partie des meilleures SCPI dans le résidentiel, qui revendiquent des stratégies d’investissement différentes. Mais chacune fait partie des meilleures de sa catégorie. Elles pourront satisfaire les objectifs patrimoniaux de ceux qui recherchent une rentabilité immédiate ou au contraire permettre à d’autres de se constituer un patrimoine futur. Dans une optique de diversification du patrimoine immobilier, elles pourront également être souscrites conjointement. 

SCPI Kyaneos Pierre : la « pierre papier » à haut rendement

Ouverte aux souscriptions en juin 2018, la SCPI Kyanos Pierre a clos son premier exercice avec un TDVM (taux de distribution sur valeur de marché) de 6,81 %. Elle se classe ainsi parmi les meilleures SCPI de rendement de l’hexagone. La stratégie d’investissement de ses gérants repose sur la conviction qu’il est possible de concilier rentabilité locative élevée et investissement socialement responsable. Son portefeuille d’actif est constitué de biens de qualité répondant à des normes de performances thermiques favorables à la transition énergétique.

Cette SCPI est accessible à partir d’une souscription minimum de 10 parts, soit 10 600 €. L’objectif de rendement des prochains exercices demeure ambitieux avec la volonté de surperformer le marché immobilier et de servir un minimum de 6 %. 

SCPI Novapierre Résidentiel : vocation patrimoniale

Créée en 1996, sous l’appellation « Pierre 48 », la SCPI Novapierre Résidentiel avait initialement pour objectif d’investir dans des biens occupés, sous le régime de la Loi de 1948. La raréfaction de ceux-ci a conduit ses gérants à modifier sa dénomination en 2019. La stratégie d’investissement de cette SCPI demeure d’acquérir des biens résidentiels, parfois en nue-propriété et au sein d’immeubles conventionnés. Contrairement à Kyanos Pierre, la SCPI Novapierre Résidentiel n’a pas vocation à distribuer immédiatement des revenus. Elle a cependant versé une rémunération de 1,94 % à ses sociétaires en 2019. Mais l’intérêt de cette SCPI de plus value réside davantage dans la capacité de ses gérants à valoriser un patrimoine immobilier sur le long terme. Ainsi, la moindre rémunération versée est compensée par des revalorisations régulières de la valeur de la part (+4 % au trimestre semestre 2020).   

La SCPI Novapierre Résidentiel peut être souscrite pour un minimum de 5 parts, soit une mise de fonds de 7 335 €. Il faut noter la belle résilience de ce « placement pierre papier » qui affichait au 31/12/2019 un TRI (taux de rendement interne) de 5,03 % sur 10 ans et de 6,41 % sur 15 ans.

SCPI Primofamily : un mixe entre le rendement et la recherche de plus value

En la baptisant SCPI Primofamily, ses gérants ont voulu souligner une stratégie d’investissement orientée vers le secteur résidentiel dans des grandes métropoles. Le patrimoine de cette SCPI est constitué de biens localisés dans l’hexagone (53 % en région parisienne et 32 % à Paris), mais également en province (6 %) et en Belgique (8 %). Ses actifs sont diversifiés à hauteur de 30 % dans des hôtels et des commerces. Créée fin 2017, la SCPI Primofamily a pour objectif de privilégier la distribution de revenus, mais également de viser la réalisation de plus values synonymes de revalorisation de parts pour ses associés.  

Investir dans la SCPI Primofamily ne requiert qu’une mise de fonds de 1 940 € pour 10 parts. Le rendement offert par cette SCPI s’est élevé à 4,03 % en 2019 après 4 % servis en 2018 et 4,19 %.

Partager cet article