Des acquisitions stratégiques en Europe
Au cours de ce dernier trimestre, la SCPI Wemo One a acquis trois nouveaux actifs situés en Espagne, augmentant ainsi la part de son patrimoine situé en Europe à 55%. Ces acquisitions illustrent l'engagement de la SCPI à se développer sur des marchés européens, tout en optimisant les coûts de gestion. L'objectif d'atteindre 75% de patrimoine européen d'ici mi-2025 semble pleinement réalisable, grâce aux acquisitions actuellement à l'étude.
Pour l'instant, l'Espagne est le seul pays européen concerné par cette stratégie d'expansion. Une fois une dizaine d'actifs acquis dans cette région, la SCPI prévoit d'explorer de nouveaux horizons géographiques. Ce choix stratégique, combiné à la méthodologie d'investissement "smart caps", permet à la SCPI de cibler des actifs à forte valeur d'usage pour les locataires tout en consolidant son avantage compétitif sur le segment des petites capitalisations.
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Une performance financière importante
Dirigée par la société de gestion Wemo REIM, la SCPI Wemo One a doublé sa collecte nette au 4ème trimestre 2024, atteignant 6 millions d'euros. Ce résultat souligne la confiance croissante des investisseurs envers ce produit immobilier. En parallèle, le dividende brut par part s'élève à 5€, offrant un rendement de 5% sur six mois, équivalant à 10% sur une base annuelle. Cette performance permettra ce fonds immobilier de se situer en haut du classement des meilleures SCPI 2025. Cette performance s'appuie sur plusieurs facteurs clés :
- Une sélection rigoureuse des actifs : Depuis son lancement en avril 2024, la SCPI applique une politique d'acquisition élaborée pour maximiser le rendement locatif tout en assurant la pérennité des actifs.
- Une gestion efficace des fonds : Les fonds collectés sont investis avec trois mois d'avance sur la jouissance, optimisant ainsi le rendement global.
- Un rendement attractif : Le patrimoine actuel affiche un taux de rendement moyen de 9% "acte en main".
Par ailleurs, la SCPI maintient un ratio d'endettement (LTV) limité à 5%, laissant une marge importante pour de futures opportunités d'investissement. Cette gestion prudente de l'endettement permet d'assurer une croissance durable tout en limitant les risques financiers.
Perspectives et valorisation du patrimoine
Les dernières expertises réalisées sur le patrimoine de la SCPI Wemo One indiquent une plus-value latente significative. La valeur de reconstitution des parts s'élève à 217,33€, alors que le prix de la part reste fixé à 200€, offrant un potentiel de plus-value attractif pour les investisseurs.
Pour 2025, le taux de distribution cible est établi à 9,50%, bien qu'il ne soit pas garanti. Cette prévision optimiste repose sur les solides fondamentaux de la SCPI, renforcés par une stratégie d'investissement performante et une gestion proactive du patrimoine.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Wemo One.
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