Contexte économique et évolution du marché de la SCPI Unidelta
À la fin du premier trimestre 2024, un regain d'optimisme s'est fait sentir grâce à une légère baisse des taux. Toutefois, cette embellie a été freinée par l'instabilité politique suite aux élections européennes et françaises. Cette incertitude politique a conduit certains investisseurs à adopter une attitude prudente, retardant ainsi la reprise dans le secteur immobilier.
Sur le marché secondaire, au 30 juin 2024, le prix de souscription de la SCPI de bureaux s'élevait à 1 079,96€, avec un volume de 2 569 parts échangées au premier semestre 2024, marquant une baisse de 10% par rapport à l'année précédente. Le nombre de parts en attente de cession reste faible, représentant moins de 1% des parts en circulation.
Dans ce contexte de volatilité, Unidelta, créée par la société de gestion Deltager, a pris la décision de reporter le projet d'augmentation de capital prévu initialement au premier semestre 2024. Aucune acquisition immobilière n'a été réalisée durant cette période, en attendant des conditions de marché plus favorables.
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Gestion immobilière et performance financière de la SCPI Unidelta
Le 18 juin 2024, la SCPI Unidelta a finalisé la vente du dernier lot de copropriété de l'immeuble Parc des Alizés à Aix-en-Provence, vacant depuis juillet 2023. Cette cession, d'un montant de 875 000€, a généré une plus-value comptable de 178 384€.
Ce véhicule d'investissement a reçu une livraison, les 16 et 17 avril 2024, de l'immeuble Tech Tower, situé dans l'hypercentre de Montpellier. Ce bien immobilier, détenu à 50% en indivision avec Crédit Agricole Languedoc Patrimoine, est entièrement loué par la SNCF. Pour cet actif, la SCPI a investit 16 millions d'euros environ. Le taux de recouvrement des loyers au 30 juin 2024 est de 94,19%, dont 96,50% pour le premier trimestre.
Cependant, le taux d'occupation financier (TOF) a baissé et s'établit à 90,39% contre 92,67% en 2023. Cette diminution s'explique par la fin de la garantie locative de deux immeubles à Lyon et la libération par La Région Occitanie de l'immeuble Triade à Montpellier, qui subira des rénovations. Par ailleurs, son statut de SCPI à capital fixe, ne permet pas à Unidelta de se situer dans le classement des meilleures SCPI 2024.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre 2024 de la SCPI Unidelta.
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